汉中市-市场调研1205绪论.ppt

项目解析 花园洋房区 小高层、高层 恒大集团作为中国房地产市场领军企业，开发理念，产品规划设计均处于市场领导者地位，汉中恒大城销售情况不理想主要是原因是： 产品模式照搬，不适应三线城市 恒大城项目作为恒大集团成熟的产品模式完全移植汉中，未充分考量市场的接受程度以及市场的发展水平，未考虑所处区块，客户消费水平，以及客户产品喜好等，产品虽好，但是本地市场客户对其不认可，导致销售受阻。 市场典型项目 堂宏广场 位置 汉中市西关正街800号 规模 占地300亩 建面128万㎡ 容积率6.0 产品定位 百万平米城市商业综合体 物业类型 住宅、公寓 集中商业 产品形式 7栋33层点式高层 1#，2#，3#，4#，5#，19#，20# 面积区间 57㎡的小户型公寓、68—83㎡两房、100—127㎡三室两厅 价格 目前暂无价格 销售状况 前期内部认购已开始，缴纳88元入会，开盘给予一定优惠，优惠暂未定 项目特色 一站式购物，再造新城中心 项目概况 堂宏广场目前一期主推的为1#、2#、3#、4#、5#、19#、20#楼；住宅总体量约为10万平方米 目前堂宏广场主推产品均为1梯6户的33层点式高层住宅，以及配套商业裙楼，从产品设计上来看，此类点式高层已极少的出现在汉中市场，产品跟汉中市场接受产品有较大差异，市场销售前景不乐观。 产品分析 当期分析—主要户型分布及点评：主打中小户型产品 户型点