质量保证和手册.doc

温宿县聚嘉豪庭小区10#楼 工程质量保证书 保证内容： 本工程在施工过程中，建筑施工单位按照工程设计图纸和施工技术标准施工，按合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，在建筑物的合理使用寿命内，确保地基基础工程和主体结构工程的安全，质量不存在隐患。 在工程竣工后，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷，若发现立即修复。 工程竣工验收后，除在保修期限内发生的保修内容外，凡发现出现质量问题，均应保证解决，及时修复，消除质量隐患，让用户放心使用。 阿克苏宏城建筑安装工程有限公司 2011年8月23日 住宅使用说明书一、 工程概况1、温宿县聚嘉豪庭小区10#楼位于温宿县环城南路。建设单位：阿克苏聚诚房地产开发有限责任公司 设计单位：新疆兵团建工设计研究院施工单位：阿克苏宏城建筑安装工程有限公司监理单位：新疆建科院监理有限责任公司2、 本工程为多层多户型住宅楼，总建筑面积3620.89平方米，高度17.8米，层高为2.80米，结构类型为砖混合结构，条型基础；地上六层为住宅，地下一层。二、 建筑特点及户型平面图1、 本工程使用年限为50年，三类建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为八度。2、 外墙：为240mm厚砖墙，多设80mm厚聚苯复合保温板 内墙：承重墙为240 mm厚砖墙，非承重墙为120 mm厚砖墙。 3、 户内装修：（1） 户门：高级多功能安全门。（2） 地面：毛地面，卫生间地面SY115高分子防水层。（3） 内墙：水泥沙浆找平刷白。（4） 厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道。（5） 窗、阳台：高级塑钢窗框，中空玻璃，封闭式阳台。（6） 户型图另行发放。三、 使用说明及注意事项1、 装修、装饰注意事项（1） 用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。（2） 用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。（3） 用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生上述情况，其责任由用户承担。（4） 外墙外衬保温板，用户不得将其拆除，也不能随意在其上开洞，以免影响外墙保温效果。（5） 用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板，否则墙面会出现裂缝。（6） 楼面荷载问题：用户装修楼面时，荷载不得超过100公斤/平方米，室内只允许做木质或铝质等轻质隔断。2、 门窗使用注意事项（1） 各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。（2） 室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。3、 用电及户内电器（1） 用电注意事项：为每户提供电容量为：A、C、D、J、O跃、O底、Q、R为6KW，卡式电表10（40）A；B、I、M、N为8KW，卡式电表20（80）A；E、F、G、H、K、L、E1、F1跃、F1底、W跃、W底、T跃、T底、P跃、P底、S为10KW，卡式电表20（80）A。（2） 户内电器使用说明及注意事项：① 户内设有配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱电源电压为220V，采用10mm2导线穿管从本楼层电表箱引来。配电箱内根据不同户型分不同支路控制，主要有照明、空调、厨卫插座和其它插座。② 户内所有插座全部采用普通型。③ 室内线路完全为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。④ 公共区域照明采用声光控制形式，当光线不足时请用声音控制。（3） 弱电设备及注意事项：① 每户至少设有一个电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电视机，可接驳有线电视宽带网。② 每户至少设有IDD电话插座口两个，可接驳中国电信的宽带网。请不要在一条电话线上挂多部电话。③ 每户设有对讲电话接口一个。4、 厨卫设备及用具： （1） 用水注意事项① 每户24小时提供冷水。② 自来水表采水表。③ 家中长时间无人，请通知物业人员关闭您房中的冷水阀门。（2） 地漏① 主要用来清理地面积水的装置。② 使用时请勿取下地漏上面的箅子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏水封内的杂物，防止堵塞。③ 本楼的排水流是污、废水合流制，二层以上经管道自流排至室外管网，首层及二层污水单独排出。④ 装修时，请将排水立管上的检查口外露。 5、 户内采暖器的类型、使用及注意事项：（1） 采暖器主要包括采地暖。（2） 注意事项：① 室内装修时，不能破坏楼地面保护层。 ② 请勿随意踩踏、拆改暖气管道。 ③ 发现暖气漏水，请立即通知物业管理人