华润万家租赁物业技术要求.doc

一、建筑方面： 1、租赁面积 用于卖场营业部分面积在 15000－30000 m2，每层面积不小于5000m2，每层纵深不小于50M，临街面长度不小于80M。 用于商场办公、电脑主机房、员工就餐、更衣等使用部分面积约1000m2，设计时请考虑设置员工专用通道，可设于商场顶层背面或侧面。 2、卸货区域 用于商场卸货的区域，应满足车辆停放、卸货、商品验收、整理、周转等使用功能，面积约1000m2，并请考虑以下几个方面： （1）、需位于地面首层（或地下）商场背面或侧面且采用全封闭形式处理； （2）、需带有卸货平台（上设雨蓬）并设置在商场专用货梯附近； （3）、为避免与顾客及车辆出入发生冲突，需设置专用通道，能够满足大型货柜车进出及掉头； （4）、卸货区域能够满足至少4部10吨以上货车同时停放。 3、停车场 除满足我司自用停车位及购物免费巴士停车位外，供我司商场顾客免费使用的停车位数量应不少于300 个。 4、广场 我司租赁区域的主入口外需配有室外广场，该处位置专供我司独立使用，以用于商品临时促销、开展商业活动、设置休闲区域等。 5、商场楼层每层层高不低于5m，主要柱间距8m×8m、楼面单位承重荷载不少于500kg/m2，局部荷载1－2吨/m2。 二、设备与设施方面： 1、空调系统建议按进口中央空调之全空气系统设计，保证商场室内设计温度达到240C±10C（主风管等吊装后高度需离地3.5米以上），且希望我司租赁商场采用独立中央空调系统； 2、消防系统按商场使用功能设计完善。因商场采用全封闭管理，故需考虑机械排烟系统（所有置于天面的消防系统设备吊装后的离地高度需在3.5米以上）； 3、因商场设计中有生鲜食品、熟食加工功能，需考虑配备管道煤气或瓶装煤气站，并设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施； 4、提供商场正常用电的高低压配电设备，并设置备用电源（最终用量待商定）； 5、楼层之间将配置履带式自动扶梯及自动人行道，扶梯的梯阶宽度不小于1M，具体安装位置以我司规划设计方案为准；设置专供商场进货用的货梯两台，载重量为2吨/台，轿厢尺寸为1.8M×2.2M×2.3M； 6、商场安置有大量冷柜及冷库，需在首层通风处提供约50m2压缩机房位置，并在室外提供冷凝器安放位置约120M2； 7、在商场屋顶及外立面提供多个广告位（尺寸待定），并相应提供广告用电； 8、需要引入中国电信DDN数据专线和电话线通讯线路及有线电视，以确保信息通路顺畅。 以上为我司提出的初步建议，欢迎贵我双方进一步就相关事宜进行洽商。 顺祝 商祺！ 华润万家有限公司 业务发展部 1