致开发商关于煤气管道违约的函(最新).docVIP

关于合肥海亚当代小区19#楼的问题 合肥海亚当代小区再五栋在销售时；开发商发出的54㎡户型宣传单页做为要约，明示了房屋的内部分隔，既入口为厨房和卫生间，中间为客厅，后面为卧室，阳台；非常明确的展示了房屋的使用功能，并指导了业主据此购房；在开发商与业主订立购房合同时，宣传单页做为购房合同及相关文件的重要组成部分，与合同具有同样的法律效力。 开发商在房屋的施工过程中，因自身前期的总体规划、建筑设计等未考虑周全，煤气管道在安装时，被煤气公司告知入口位置不通风无法安装管道，后开发商与煤气公司自行协商、擅自做主将煤气管道改动至阳台位置；直至更改完成，开发商仍未通知或告知业主，更未与业主进行协商。 目前距离交房时间不足两月，部分业主在去现场查看房屋时发现此问题，后与开发商售楼部询问，对方也确认了此事，并告知业主根据目前的实际情况，业主只能在阳台既煤气管道现在的位置改造一部分做为厨房；对于开发商这种因自身原因，而擅自改变房屋使用功能的违约行为，我们全体业主表示强烈不满和愤慨，对厨房改至阳台，我们全体业主绝不接受，原因如下： 阳台改造成厨房，阳台本身为敞开式的，且空间有限，部分区域改造为厨房后，还要预留洗衣机位置，晾晒衣服位置，现有的空间位置肯定无法满足： 阳台改造成厨房，厨房水斗的给水、排水管道如何解决；抽油烟机如何安装，油烟机的排烟管道如何安装，油烟气排往何处： 阳台改造成厨房，阳台会产生油烟及油污，阳台不能再做为晾晒衣物及观光之用，且进出均经过卧室，严重破坏了房屋的使用功能，影响业主的日常生活，且这种破坏和影响的时间是整个房屋的使用周期： 煤气管道在阳台，距离卧室很近，明火及燃气对业主的生命、财产安全构成很大威胁： 200位业主均将厨房改在阳台，一不美观、二不安全、三会对其他户型的业主构成很大影响，试想：200位业主全部在阳台做饭，其他户型的业主还能正常使用阳台吗： 70平米的户型，客厅及卧室室外空调主机位置没有预留，部分业主去售楼部及物业单位沟通的时候，物业单位同意在外墙做悬挂式，考虑到19#楼是高层住宅楼，悬挂式室外主机会对业主以后生命财产带来隐患，这方面的问题开发商和物业单位沟通后必须给业主一个书面的答复 因此：我们对于开发商的上述决定和做法绝对无法接受，并强烈要求开发商将煤气管道做如下整改： 将煤气管道改至入口厨房位置，且不准从现在阳台已经做好的管道直接经卧室、客厅连接至入口厨房处，这样将给业主的生命安全带来隐患，并且装修时无法处理管道；必须将现在阳台的管道全部拆除，孔洞全部修补完整；在入口厨房处按阳台的模式重新布置煤气管道，并预留好厨房水斗的给水、排水管道，油烟机的排烟管道，整改后必须能够满足正常的使用功能；整改时不得损害房屋原始结构，不得留下安全隐患，以上必须在交房前完成，开发商必须做出明确承诺。 如开发商不愿或不能整改，将视为开发商违约，必须满足全体业主以下的条件： 一、愿意继续保留房屋的业主，开发商必须赔偿因擅自更改煤气管道给业主所带来的全部损失，具体金额另行协商确定。 二、不愿意保留房屋的业主，开发商必须无条件退房，退房价格不得低于目前的市场价，并赔偿业主因购房而造成的其他损失，包括手续费、贷款银行利息、契税、违约金等。 以上开发商必须在交房前，给全体业主一个明确的答复，如开发商置若罔闻或不进行解决，全体业主将保留通过其他方式维护自身合法权益的权利，并追究开发商相关的经济、法律责任。 合肥海亚当代再五栋19#楼全体业主 2011-8-5