2011广州珠江新城及亚运村考察报告_0.docVIP

2011广州珠江新城及亚运村考察报告 为借鉴广州市重点新城区规划建设的先进经验，更好地开展前海片区的相关规划编制工作，5月23日至24日，由前海办喻祥和陈立新两位副主任带队，城市设计处、建筑设计处、土地利用处、市政交通处、直属二局、深规院和西北市政院等单位的相关人员一行19人赴广州市参观学习，市前海管理局也派员参加了本次考察工作。考察团与广州市规划局、珠江新城核心区建设办公室、地下空间开发办公室等部门进行了座谈，并实地参观了花城广场和亚运城的规划建设 中国论文联盟www.LWlm.coM情况，重点对新区土地整备、开发模式、水系规划、地下空间、地下交通、集中供冷、垃圾输送以及综合管沟等相关情况进行了考察，现将有关情况报告如下： 一、珠江新城概况 珠江新城规划范围北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线，将容纳17万-18万居住人口。珠江新城中心区域包括歌剧院、图书馆、博物馆、第二少年宫、超高双塔和电视观光塔在内的七大标志性建筑和37栋商业大厦已建成。形成珠江与城市新中轴线交汇的城市景观中心，规划定位为21世纪广州中央商务区（CBD）核心。 珠江新城总用地面积约6.5平方公里，规划总建筑面积1496万平方米，共划分为14个2040公顷的街区，分为商务行政办公街区、高层居住街区、金融贸易街区、文化活动街区、商业购物街区等，规划发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体。 珠江岸线天际轮廓线与北部天河体育中心、88层中信广场共同形成有节奏、有韵律的波浪形天际轮廓线。而北岸两幢超高双塔与南岸电视观光塔三足鼎立，两岸三塔成沿江美景。 二、亚运城概况 广州亚运城位于广州市番禺区的中东部，规划中的广州新城东北部，用地范围包括京珠高速公路及地铁四号线以东，清河东路以南，莲花山水道、石楼涌和小浮莲山以西，规划中的长南路以北，规划总用地面积约2.737平方公里，规划净用地面积约1.90平方公里，是第16届亚运会最大的一项亚运工程项目。 广州亚运城分为运动员村、媒体村、技术官员村、媒体中心、体育馆区、亚运公园（含沙滩排球场）、后勤服务区（亚运城中小学和医院）等，包含综合体育馆、沙滩排球场、主媒体中心等22个子项目。赛时总建筑面积147.82万平方米（含地下室和架空层、临建面积），其中计算容积率面积约110.2万平方米。 根据规划，亚运会之后，整个亚运城将转换城一个购物、餐饮、娱乐、医疗、中小学等各项公共设施一应俱全的高品质生活社区。其中三大建筑组团运动员村、技术官员村及媒体村将作为商品房出售。国际区位于居住区的南边，毗邻莲花湾，包括国际区停车场、国际中心、行政管理中心、综合诊所等，赛后调整为商业区。主媒体中心赛后将改建为区域购物中心；亚运城中学赛时作为志愿者居住宿舍和运动员体能恢复训练中心使用，赛后成为亚运城的配套中学；亚运城小学赛时将作为志愿者宿舍使用，赛后成为亚运城的配套小学；亚运城医院赛时作为志愿者居住区及物流中心，赛后为周边居民提供医疗服务。 三、对前海规划的经验借鉴 他山之石，可以攻玉。这次广州之行，考察团在感叹亚运改变广州的同时，也为前海规划和建设提供了很好的经验借鉴。 （一）重视城市规划的引导和动态调整 珠江新城所面临的外部发展条件一直在发生剧烈的变化，而其处在广州东进与南拓 交点上得天独厚的区位使其天生就具有承载广州新希望的基础，但是如何在广州快速变化的社会经济环境中把握珠江新城的发展，对于广州来说，一直因为其对珠江新城极高的期望，而成为一个非常难解的问题。在珠江新城发展的近二十年历程中，争论、倒退、反思、检讨一直贯穿始终。在此过程中的几个代表性的规划方案， 则体现了每个时期规划引导的目标和调整的方向。主要规划编制历程如下： 1993年，在几家规划设计单位规划方案咨询的基础上，以美国托马斯规划服务公司 （Thomas Planning Services. Inc. Boston. MA）方案为基础编制控制性详细规划(图1)。规划确定珠江新城建设目标是未来的广州新城市中心，将统筹布局、综合商贸、金融、康乐和文化旅游、行政、外事等城市一级功能设施。 1999年4月，广州市政府委托同济大学进行《广州市新城市中轴线规划研究》，决定建设12km长的新城市中轴线，轴线北起燕岭，南至珠江外航道海心沙。珠江新城作为广州市新城市中轴线中的重要区段，该份规划研究成为珠江新城城市设计的缘起。 2001年，在广州市人民政府委托下，广州市城市规划勘测设计研究院进行广州新城市中心珠江新城规划检讨的研究，其主要结论为：减少办公建筑开发总量，降低开发强度和容积率， 增加政府大型项目，采取积极措施，创造良好条件。 2001年11月，广州市城市规划局组织了珠江新城中央广场城市设计国内咨询，对珠江新城中央广场的城市设计进行了