2017年房产估价师：商业地产项目开发一般流程考试题-.docVIP

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2017-07-29 发布于贵州
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2017年房产估价师：商业地产项目开发一般流程考试题-

2017年房产估价师：商业地产项目开发一般流程考试题 2017年房地产估价师《制度与政策》:房地产交易管理制度与政策模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为__。 A．4400元/m2 B．4409元/m2 C．4445元/m2 D．4455元/m2 2、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元／㎡，容积率为1．7，待估宗地规划容积率为1．3，则进行容积率修正后可比实例的价格为元／㎡。 A：1 177 B：675 C：688．2 D：1 200 E：工业用地的监测点评估价格 3、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。 A．移动平均法 B．指数平滑法 C．市场因子推演法 D．简单平均法 4、对房地产利用的限制不包括。 A：房地产权利的设立和行使的限制 B：房地产使用管制