关于2监理企业(2.24).ppt

公正:是指工程监理企业在监理活动中既要维护 业主的利益，又不能损害承包单位商的合法利 益，要依据合同公平、合理地处理业主与承包 商之间的争议。工程监理企业要做到公正，必 须做到以下几点： ①要具有良好的职业道德； ②要坚持实事求是； ③要熟悉有关建设工程合同条款； ④要提高专业技术能力； ⑤要提高综合分析判断问题的能力。 * 科学 科学，是指工程监理企业要依据科学的方 案，运用科学的手段，采取科学的方法开展监 理工作。工程监理工作结束后，还要进行科学 的总结。主要体现在： （1）科学的方案。主要是指监理规划。 （2）科学的手段 （3）科学的方法 * 工程监理企业的服务内容 根据建设工程的总体目标和客观需要，监 理单位经营活动分为三个阶段，包括：建设工 程决策阶段监理；建设工程设计阶段和建设工 程施工阶段监理三部分。 建设工程决策阶段监理 建设工程决策阶段的工作主要是对投资决 策、立项决策和可行性研究决策的监理。 建设工程决策阶段监理的内容如下： * （1）投资决策管理 ①协助委托方选择投资决策咨询单位，并协助 签订合同书。 ②监督管理投资决策咨询合同的实施。 ③对投资咨询意见评估，并提出监理报告。 （2）建设工程立项决策监理 这一阶段的监理内容是： ①协助委托方选择建设工程立项决策咨询单 位，并协助签订合同书。 * ②监督管理立项决策咨询合同的实施。 ③对立项决策咨询方案进行评估，并提出监理 报告。 （3）建设工程可行性研究决策监理 这一阶段的监理内容是： ①协助委托方选择建设工程可行性研究单位， 并协助签订可行性研究合同书。 ②监督管理可行性研究合同的实施。 ③对可行性研究进行评估，并提出监理报告。 * 建设工程设计阶段监理 建设工程设计阶段是工程项目建设进入实 施阶段的开始。工程设计通常包括扩大初步设 计和施工图设计两个小阶段。在工程设计之前 还要进行勘查，称为勘查设计阶段。 勘查和设计的监理工作合并如下： （1）编制工程勘查设计招标文件； （2）协助业主审查和评选工程勘查设计方案； （3）协助业主选择勘查设计单位； （4）协助业主签订工程勘查设计合同书； （5）监督管理勘查设计合同的实施； （6）审核工程设计概算和施工图预算，验收工 程设计文件。 * 建设工程勘察设计阶段监理的主要工作是 对勘查设计进度、质量和投资的监督管理。总 的内容是依据勘查设计任务批准书编制勘查设 计资金使用计划、勘查设计进度计划和设计质 量标准要求，并与勘查设计单位协商一致，圆 满地贯彻业主的建设意图。对勘查设计工作进 行跟踪检查、阶段性审查。 * 建设工程施工阶段监理 工程施工阶段监理包括施工招标阶段的监理、施工阶段监理和竣工保修阶段的监理。 建设工程施工阶段监理的主要内容包括： （1）编制工程施工招标文件； （2）检查工程施工图设计、工程施工图预算。当工程总包单位承担施工图设计时，监理单位要投入较大的精力搞好施工图设计审查和施工图预算审查工作； （3）协助业主组织开标、评标、定标活动，向业主提供中标企业建议； （4）协助业主与中标单位签订工程施工合同书； （5）察看工程项目建设现场，向承建商办理移交手续； （6）审查、确认承建商选择的分包单位； * （7）制定施工总体规划，审查承建商的施工组织设计和施工技术方案，提出修改意见，下达单位工程施工开工令； （8）审查承建商提出的建筑材料、建筑物配件和设备的采购单； （9）检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量； （10）检查施工技术措施和安全防护设施； （11）对业主或设计单位提出的设计变更提出意见； （12）监督管理工程施工合同的履行，调解合同双方的争议，处理索赔事项； （13）核查完成的工程量，签署工程付款凭证； （14）督促施工单位整理施工文件的归档准备工作； （15）参与工程竣工预验收，并签署监理意见； （16）审查工程结算； （17）编写监理工作总结； （18）向业主提交监理档案资料； （19）在规定的工程质量保修期限内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，督促责任单位维修。 * 工程监理费用 监理费用是由工程监理企业在工程项目建 设监理活动中所需要的全部成本，包括直接成 本和间接成本，再加上向国家缴纳的税金和工 程监理企业一定的利润组成。 1.直接费用 1）监理人员和监理辅助人员的工资； 2）监理人员和辅助人员的其他专项开支； 3）用于现场监理工作的办公设施、设备等的购置和租赁费； 4）其他服务开支； * 2.间接费用 1）管理人员、行政人员、后勤服务人员的工资； 2）经营业务费； 3）办公费用； 4）其他固定资产及常用工、器具和设备使用费； 5）垫支资金贷款