房地产估价咨询企业核心竞争力研究.pdfVIP

经营战略 Cb桐叶EMPORARvECONOMICS 房地产估价咨询企业 核心竞争力研究 。周为吉刘志勇 邓航 (广东工业大学经管学院广东广州510520) 【摘要】 文章在对房地产估价咨询行业发展现状做了 些估价咨询企业对信息系统认识不足，甚至认为只要使用计算 SwoT分析的基础上。在核心竞争力理论指导下诠释房地产估机、使用网络就可以带来高效率，而不考虑管理、业务和技术的 价咨询企业核心竞争力的概念．并对其构成要素及其之间相互 配套发展。在现阶段，企业虽然有了高配置的电脑、通畅的网 关系作了分析．最后提出了培育与提升估价咨询企业核心竞争 络，但是往往只是将业务生搬硬套搬上计算机系统，这种“手工 力的相关建议。 业务翻版”虽然能带来一定的效率，但也将原来的弱点和缺陷 【关键词】 房地产估价咨询企业核心竞争力对策 放大、暴露出来。二是信息资源利用不足，整合程度较低。在现 1990年哈默尔与普拉哈掩德在《哈佛商业评论》发表文章阶段我国一些估价中介已经有意识的建立了历史资料的数据 “公司的核心竞争力”一文提出核心竞争力的概念，认为核心竞 库，但是如何使数据更加完善，如何进一步挖掘数据，并将其共 争力是能给一家公司带来特色的、成文或不成文的技巧、能力 享和运用到实际估价咨询中去，这些方面在现阶段估价咨询企 以及知识组合。它具有独特和不易模仿的特点，因而往往能为 业却不够重视。 顾客创造巨大的价值，给公司创造良好的经济效益。核心竞争 (3)共享机制不健全。信息共享一方面要求有信息共享的 力概念提出以后，国内外学者及企业界掀起核心竞争力研究的 各种平台，包括企业内部网络平台、企业员工之间交流的平台 高潮，学者专家们从企业核心竞争力的概念、内容、特点、评价 等；另一方面要保证信息共享持续下去，则必须在企业内部形 及培育等多方面展开了研究。不可否认，核心竞争力的理论作 成良好的信息共享氛围，要求有各种合理的激励机制，让信息 为抽象的、一般化的理论对企业培育其核心竞争力有着重要的 提供方能从信息共享中得到利益。以此标准来衡量，现阶段我 指导意义，但是不同的行业、不同的企业而言，由于其企业特点 国估价咨询企业在信息共享方面还存在很大不足。 与所处发展阶段不同，培育和提升企业核心竞争力也有所差 (4)存在恶性竞争。随着我国市场经济体系的逐渐完善和 异。本文在对房地产估价咨询行业做了swoT分析的基础上，wTo逐渐深入，国内估价咨询企业的数量不断增多，同时国外 以核心竞争力理论为指导提出房地产估价咨询企业的核心竞 优秀的估价咨询企业也大量进入，估价咨询企业之间竞争形势 争力概念，并分析了其构成要素及要素之间的关系，提出培育 日趋白热化。面对激烈的竞争形势，估价咨询企业为了包揽业 和提升房地产估价咨询企Up核心竞争力的建议。 务掀起打折风，打折甚至低至一折。在较低的价格下，为了降低 一、房地产估价咨询行业现状SWOT分析 成本，就不得不以降低质量为代价。估价咨询企业甚至实行所 1、优势(s) 谓的粗糙型的“批量化”生产，在估价过程不去做过多的调查与 (1)业务需求量旺盛。随着我国房地产产业发展迅速，房地 分析，而是生搬硬套已有的估价报告，换换数据就向顾客交差 产市场逐渐成熟，对估价咨询业务需求将不断增大。同时我国 的恶劣现象，最后导致估价报告整体质量下降。 资产市场的不断发展，企业上市、公司重组等都将会增大对估 (5)估价师职业道德缺乏。估价师职业道德是指在估价活 价咨询业务的数量。 动中应当遵循的行为规范总和。它要求估价师以良好的思想、 (2)社会对估价咨询越来越重视。我国估价咨询企业经历 态度、作风和行为去完成估价工作，即在估价活动中应当做什 了近20年的发展，社会公众对估价咨询企业已经从认知度向美 么，不应当做什么；应当怎样做，不应当怎样做。而