房地产开发与物业服务相结合是必然趋势.pdfVIP

赵增府：房地产开发与物业服务相结合是必然趋势 赵增府 (南京辰邦装饰工程有限责任公司，江苏 南京 210001) 摘要：当前房地产市场的开发与后期的物业服务大多分离，在一定程度上制约了原先不动产的保值、升值。 物业服务的优劣也直接影响了开发商的信誉度。文章从两者的当前状况、相互影响力、可行性发展3个方 面阐述其连贯性。 关键词：房地产开发；物业服务；发展趋势 Abstract：The current real estate market development and post-property services are mostly separate，which restricts to a certain extent the value preserving and appreciation of the original real estate．The pros and cons of property services directly affect the credibility of the developers．From the current situation，mutual influ— ence and the feasibility of development，the coherence is elaborated． Key words：real estate development；property services；development trends 0 引言 业公司说应当由开发商履行保修义务．开发商则说 房地产开发目的是为创造较高的销售业绩和 已委托物业公司代行保修义务，双方互相推诿。使 为使用者提供价格适中、环境舒适的不动产；物业 业主的问题长期不能解决 服务是为房屋所有人提供日常维护、保养、服务并 1．2 物业管理水平相对落后 使不动产保值、增值。二者如何相互有机结合．为不 当前．我国物业服务企业的形式大致可分为四 动产的所有人创造更加适宜的产品和服务 种：一是由房管所转轨组建的：二是由房地产开发 1 房地产开发与物业服务结合的现状 商自建的下属公司：三是由企事业单位在机构改革 随着国家房改政策的出台．国人对居住环境的 中逐步推向社会的后勤部门转变而来的：四是专业 变化有了全新的认识．随之房地产开发企业如雨后 物业服务企业 其中占主导地位的是专业物业服务 春笋般大量出现．造就了一个辉煌的房地产昌盛时 企业。多年以来．物业管理行业一直是一个低技术 期。 含量、低附加值的劳动密集型行业．从事这个行业 不断涌现进入市场的房地产．也造就了新兴的 的人员收入水平低、文化程度低、社会地位低，物业 物业服务行业。目前．两者基本是各自为政．属于房 管理行业在国民经济中一直属于一个相对落后的 地产开发商自建的物业模式占有比重较小 产业。 1．1 房地产开发企业的后续服务不强 1．3 房地产设计给物业管理带来的问题 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管 很多新建小区的围墙、住房阳台的栏杆都采用 理相分离的原则．通过招投标的方式选聘具有相应 的是方钢、圆管等金属结构。新颖的设计，融美观、 资质的物业管理企业 其精神主要是担心开发商指 现代、通透性于一体，大大提升了设计品味。但也不 定物业管理企业管理它所开发的物业．认为这样会 难发现。这些金属构件普遍存在锈蚀严重的问题 带来很大的弊端。这看似很有道理．但是有些纠纷 明露金属易锈蚀不难理解．在设计方面仍大量地采 是由于开发商交付的物业存在质量问题引起的．物