2013徐课后练习题第七章投资性房地产.docVIP

第七章　投资性房地产 一、单项选择题 1、下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（　　）。 A、无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量 B、只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 【正确答案】 B 【答案解析】 选项B，投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照实际成本进行初始计量。这里的实际成本就是指取得投资性房地产时支付的对价，这个对价实际上也是公允价值（交易双方认可的市场价值）。所以不是只有以公允价值模式计量的投资性房地产才按公允价值进行初始计量。 2、2007年12月20日，甲公司购入一栋办公楼，该办公楼建筑面积共2 000平方米，每平方米1.2万元，使用年限为30年，净残值为0，采用直线法计提折旧。2010年6月30日，甲公司将该自用办公楼整体对外出租。2010年6月30日与租赁方签订租赁合同，租赁期开始日为合同签订日，租赁期为1.5年，年租金200万元，每半年支付一次。甲公司管理层认为，该办公楼地处市中心，租售便利，且市场价格容易取得，所以对该投资性房产采用公允价值模式计量。2010年6月30日，市场价格为每平方米1.5万元。2010年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.65万元。2011年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.7万元。2012年1月10日，甲公司出售该办公楼，售价为每平方米1.75万元。假定不考虑其他因素影响，则甲公司处置该项投资性房地产影响损益金额为（　　）。 A、100万元 B、300万元 C、1300万元 D、900万元 【正确答案】 D 【答案解析】 2012年1月10日，该项投资性房地产的处置净损益＝(1.75－1.7)×2 000＋400－400＋800(转换时确认的资本公积)＝900(万元)。 3、2009年1月1日，甲公司将其自用的一栋办公楼对外出租，并按照企业会计准则将其确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。　2010年1月1日，由于本市房地产交易市场的成熟，已满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该办公楼账面余额5 000万元，已计提折旧2 000万元(同税法折旧)，减值准备200万元，该办公楼的公允价值为5 800万元。甲公司采用资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25％，按净利润的10％计提盈余公积。假定除上述对外出租的办公楼外，甲公司无其他投资性房地产。　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 1 、关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的是（　　）。 A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式 B、企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更 C、成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更 D、非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更 【正确答案】 D 【答案解析】 选项D，不属于会计政策变更，对其具体的核算需要进一步区分投资性房地产采用公允价值模式还是成本模式。 2 、2010年1月1日，甲公司因对该变更事项进行处理而影响未分配利润的金额为（　　）。 A、2 025万元　　 B、2 250万元 C、2 700万元　　 D、3 000万元 【正确答案】 A 【答案解析】 甲公司因政策变更影响未分配利润的金额＝[5 800－(5 000－2 000－200)] ×(1－25%)×(1－10%)＝2 025(万元)，本题的参考分录如下：　　2010年1月1日会计政策变更的分录为：　　借：投资性房地产—成本 5 000—公允价值变动800　　　　投资性房地产累计折旧 2 000　　　　投资性房地产减值准备 200　　　　贷：投资性房地产 5 000　　　　　　递延所得税资产 [（3 000-2 800）×25%]50　　　　　　递延所得税负债 [（5 800-3 000）×25%]700　　　　　　盈余公积 225　　　　　　利润分配—未分配利润 2 025 二、多项选择题 1、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于投资性房地产的有（　　）。 A、已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权 B、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权 C、企业持有以备经营出租的空