住房与幸福感 ： 从住房价值 、.PDFVIP

《 》20 13 3 经济问题探索 年第 期 : 、 住房与幸福感 从住房价值 产权类型和入市时间视角的分析* 孙伟增 ，郑思齐 ( 清华大学，北京 100084) : 20 10 、 、 4 ， 、 摘 要 本文利用 年北京 上海 深圳和成都 个城市的微观调查数据 从产权类型 住房价值和入 市时间三个角度分析了住房对居民生活幸福感的影响 。研究发现: 第一，家庭 自有住房对居民 的幸福感有显著 的正向影响 ，住房价值对有不同购房 需求家庭 的幸福感影响存在显著差异 。第二，住房制度改革带来了城市居 民住房财富的初始差异 ，使得不同产权住房的市 场价值对居民幸福感的影响也存在不同 。房 改房的单位市场价 值对幸福感 的贡献要大于商品房 ，而商品房的 区位价值对居民幸福感的贡献更 大。第三，在 中国城市住房市场 过去十余年发展历程的特殊背景下，家庭越早拥有住房 ，所 带来的生活质量提高和其 自身的资产增值 效应表现 得越充分 ，居民 的幸福感越高 。这些实证发现对于理解住房的社会价值 ，特 别是其对于民生和社会资源分 配的 含义 ，具有一定的现 实意义。 : ; ; ; 关键词 幸福感 住房价值 住房产权 入市时间 、 ， ， 一 引言 共同利益 他们会更加关心和参与社会事务 这些行 ［5］ 。 (Green ，200 1) 。 ， 住房往往是一个家庭所拥有的最大资产类型 为有利于社区质量 另外 由于居 20 11 22. 1% ， ① 。 ， 年末美国家庭资产中 是住房 占比最大 住稳定性和良好的社区环境 自有住房家庭的子女能 2002 年中国城市家庭住房资产更是在家庭资产中占到 够在更好的环境中成长和接受教育 (Green and White ， ② ［6］ 47 % ， ， 2009 1997 ) 。 的比重 居于所有资产中的首位 到 年这 住房资产还会通过财富效应直接影响家庭的 70 % ( ， ， (Muellbauer ，2008 ;Case Quigley ， 一比例在某些城市甚至超过了 陈斌开 李涛 消费行为 和 ［1］ ［7］［8］ 20 11) 。 ， 2008) ，