洋口港商务大厦联检大楼海鲜商贸城车站供能中心物.doc

洋口港商务大厦、联检大楼、海鲜商贸城、车站、供能中心物业服务项目 招标文件 招标编号：YKG2017A007号 招 标 人：江苏省洋口港经济开发区管理委员会 招标代理机构：江苏诚嘉工程监理咨询有限公司 日 期：二〇一七年 三月 三 日 招标文件备案表 编制人（签字）： 日期：2017年3月3日 招标人（盖章） 法定代表人（签字） 招标代理机构（盖章） 法定代表人（签字） 日期：2017年3月3日 洋口港经济开发区公共资源交易中心 （备案章） 前附表 1.项目名称：洋口港商务大厦、联检大楼、海鲜商贸城、车站、供能中心物业服务项目 2.招标范围: 物业管理及相关服务，包括公用设施维护保养、机电设备设施、安保管理、公共部位的保洁、会务服务、幕墙清洗（仅限洋口港商务大厦，含辅楼、连廊部分）、水电维修等。 3.招标单位：江苏省洋口港经济开发区管理委员会 4.项目概况：本项目位于洋口港经济开发区新城中心（长沙镇）。 （1）商务大厦总占地面积37亩，总建筑面积32195平方米。其中：主楼12层（含地下室一层），高度49.6米，面积24328平方米；连廊面积479平方米。主要功能为办公、餐饮和住宿服务。 （2）联检大楼：洋口港口岸联检中心及所属区域物业管理服务包括安全保卫、卫生保洁、会务服务、设备维修维护四大块，该项目服务区域总建筑面积26756平方米。 （3）海鲜商贸城：包括安全保卫、卫生保洁二大块，该项目服务区域总建筑面积 约15600平方米，室外场地约10000平方米。 （4）车站：包括安全保卫、卫生保洁二大块，该项目服务区域总建筑面积 约1721.58平方米。 （5）供能中心：包括安全保卫，该项目服务区域总建筑面积2110平方米。 5、招标方式：公开招标 6、资格审查格式：资格后审 7、报价方式：报一年物业管理服务总价。 8、付款方式: 物业管理服务费按季度支付，每季度支付物业管理中标价的25%，于每季度第三个月的30日前支付给乙方【本项目中的幕墙清洗请物业单位于当年11月或12月实施，且须分包于具有相关外墙清洗资质的单位完成，验收合格后支付当季度的物业服务费用】。 9、投标文件递交地点及截止时间：2017年3月23日上午9时30分前（投标截止期），投标人递交投标文件。 递交地点：江苏省洋口港经济开发区公共资源交易中心（如东县长沙镇洋口港综合商务大厦621室）。 10、开标：开标时间：2017年3月23日上午9时30分，开标地点：江苏省洋口港经济开发区公共资源交易中心（如东县长沙镇洋口港综合商务大厦621室）。 11、投标保证金金额：人民币 肆 万元【提交方式为银行汇票】。 12、投标资格： （1）投标人是在中华人民共和国境内登记注册的具有独立法人资格的单位，营业执照须具有相关经营范围，能独立承担民事责任； （2）具有中华人民共和国建设部核发的物业管理三级或三级以上资质证书； （3）拟派驻的项目负责人：须具有国家建设部核发的全国物业管理企业经理岗位证书。其中拟驻项目负责人须熟悉相关法律法规，有较强的计划组织、沟通协调及处理突发事件的能力。 （4）投标单位应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业，且无不良记录。 （5）参加本项目投标的单位须在投标截止时间前到如东县物业管理科办理备案手续且建立诚信档案。 13、投标文件份数：正本一份，副本四份。 14、评标委员会：评标委员会构成共 5人（其中业主评委1人，评委专家4人），评标专家确定方式：在政府组建的专家库中随机抽取，采用语音系统自动通知。 15、履约保证金 投标单位中标后在签订合同前须向江苏省洋口港经济开发区管理委员会账户缴纳 陆 万元履约保证金，在签订物业服务合同时缴纳，物业服务期满后退还履约保证金（不计息）。 16、联系方式： 招标人：江苏省洋口港经济开发区管理委员会 地址：如东县长沙镇 联系人：程艳娟???? 电话：0513招标代理机构：江苏诚嘉工程监理咨询有限公司 地址：掘港镇三元世纪城9-2号 联系人：李承孝 电话答疑邮箱：351897157@ 第一部分 投标人须知 一、总 则 1．本工程按照有关规定，实行公开招标，选定中标单位。 2．项目概况：详见招标公告。 2.1物业服务合同期限：合同期一年（2017年—2018年），合同具体起止日期在签订合同时明确。 2.2项目交接时间：按招标人要求进场。 3．投标人资质条件 3.1投标人是在中华人民共和国境内登记注册的具有独立法人资格的单位，营业执照须具有相关经营范围，能独立承担民事责任； 3.2具有中华