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房地产基本术语 今天我们来了解一下房地产和建筑方面的一些术语和专用名词，大家如有不清楚的话马上提出来，并做好笔记。 住宅分为：别墅、多层、高层，其中别墅又分为单体别墅和连体别墅，一般为二到三层。 ①低层建筑为1-3层的房屋；②多层建筑是指4-7层的房屋；③高层建筑的划分为四类，各类的主要特征为：第一类，层数8-16层，建筑高度25-50m，结构形成一般为钢筋混凝土框架结构。第二类，层数为17-25层，建筑总高度50-75m,第三类，层数26-40层，建筑总高度最高达100m，第四类，层数在40层以上，建筑总高度超过100m，称为超高层建筑。8-18层为小高层，19层以上为高层。 建筑结构分为砖墙结构、框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构和筒筒结构 。 其中： 别墅：一般为砖墙结构。 多层：一般为砖墙结构成框架结构 小高层：一般为框架剪力墙结构 高层；一般为框架剪力墙结构或框筒结构 超高层：一般为框筒结构，或筒筒结构 一个住宅楼的过程包括：开挖、基础、主体、封顶、外装修、内装修、竣工。 以下是各种名词说明： 占地面积：整个小区或工程包含的地理面积。 基底面积：建筑物整体在地面的正投影。 容积率：建筑面积与规划占地面积的比值，衡量一个小区密度的一个指针。通常不含地下室 。 绿化率；绿化面积在占地面积中所占的百分比。 日照间距；建筑物与建筑物之间的距离，它要满足一个比例的要求。 得房率：套内使用面积与建筑面积之比，这也是衡量楼盘的量化指针。 厅和房间的面宽（开关）：指 一个房间的宽度，是指墙中线至墙中线的距离。 中线：指墙的中间的一条线，到两个墙表面的距离都一样。 一砖墙，半砖墙：一块标准砖长为240毫米，高为53毫米，一砖墙指墙厚为240毫米，半砖墙指墙厚为120毫米。（不包括水泥砂浆和粉刷层） 层高：本层地面至上一层地面的高度，标准层高为2.8米。 楼层净高；本层地面至本层顶的高度，净高+楼板厚度=层高。 承重墙和非承重墙：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。 房型：指几房几厅几卫几阳台。 动线：进门后，各个功能房之间的活动距离。 预制板与现浇板：预制板指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候在直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨卫一定不能用。现浇板指在施工现场直接用水泥浇筑的楼板，整体抗震性和抗渗性较好。 商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，并可自由出租、抵押。 微利房：收益极少之住房，政府为解决低收入无住房者而兴建，有称解困房或住改房。 集资房：由单位统一征集各需要住房之客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。 商住房：指既可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。 办公室：用于办公的房屋。 住宅：用于居住的房屋。 别墅：已超过单纯居住的功能，兼带高级休闲之功能并独立的楼房，通常为三层以下。 套房：指单身或夫妻共处之小面积房屋，兼具客厅及卧室之功能，规划上必带厕所，或有兼带小厨房之规划。 工作室：小面积之办公场所，通常为一人公司所使用。新名词统称SOHO 工厂：生产、制造产品之特定场所。 楼中楼：上、下双层以相连成一户之房屋。 商场：出售商品之场所。 会员证：娱乐、休闲之特定项目的俱乐部证件，通常以金钱购买，作为高身份享受及保值用。 灵古塔：用以安置骨灰，供后代膜拜、祭拜之小面积单位，塔状之建筑主体。 透天厝：较别墅低档次之独栋房屋，通常错落于郊区，无成片规划。 高层：8层以上，一定带有电梯。 多层：7层以下，也有带电梯，一般不带电梯。 超高层：超过100米以上之建筑物，其单位面积之建筑成本较高。 独栋：独立式的房屋。 双栋：两户房屋并联在一起，具有一面公共墙的房屋。 品字型规划：建筑物成“品字型”结构之房屋或指三户相连一起的房屋。 集合住宅：指一层多户数集中之楼宇。 裙楼：指一建筑体底部较庞大之建筑体，通常用于办公室及商场。 塔楼：指某建筑群体较窄高之部分。 弹性空间：指可移动隔壁之室内空间，又通常用于办公室。 开放空间：一楼不作任何住家或商场，将空地用于休闲娱乐空间规划之大楼。 开放式设计：无隔断设计，利于空间感较广，如餐厅和厨房、客厅。 骑楼：有雨遮之一楼直道部分。 露台：指没有雨遮、有脚踏之二楼以上部分。 阳台：指有雨遮、有脚踏之面，没挡风墙之突出建筑体外部分。 外墙；指建筑物体表面。 内墙：指建筑体内竖面。 剪力墙：承受房屋重力的墙，不可任意敲打破坏。 砖墙：用砖砌成的墙。 隔间墙：用以隔断空间的墙。 石膏板：用石膏制成，用以装饰天花板的板块。 井筒：指大楼电梯、步梯、管