湖北地区2011年房地产企业所得税土地增值税难点培训通知..docVIP

2011年度湖北地区房地产企业所得税汇算及土地增值税难点解析高级研讨班 邀请函 ※→2011年度汇算清缴大幕即将拉开，《企业所得税法》实施第四年的汇算清缴，多了些规则，少了些混乱，一切步入了正轨道，不按规则出牌，将寸步难行，这些规则您熟悉吗？ ※→汇算清缴后的地产企业，必然迎来2012年的例行税务检查，如何防患于未然，将危机消弭于无形呢？ ※→税收新政迭出，深刻影响企业纳税管理，如何深入理解税收政策，减少税收支出呢？ ※→汇缴政策疑难问题，郁结多时的疑难问题，本课程预设的疑难解答，让您心头困惑，一扫而空！ ※→中韬华益为答谢广大客户，特筹备本次会议，学政策、听筹划、泡温泉、交良友，真诚欢迎您参加！ 主讲内容（共二部分） 第一部分：土地增值税专题 武地税发【2011】118号最新解读，2、省市地税局稽查局稽查案例解析 3、纳税评估一体化系统介绍及应对策略 第二部分：汇算清缴专题 一、房地产预售收入的税务处理 1.房地产预售收入的计税范围 2.预售收入中的假按揭收入如何处理 3.预售收入是否允许扣除期间费用及税金及附加4.预售收入纳税申报应注意的问题 二、销售收入的确认时点 1.如何正确理解销售收入三个确认时点 2. 如何理解新31号文《销售合同》和《预售合同》条款 3.不同销售方式下销售收入确认的方法及申报技巧 三、视同销售的税务处理 1.买一赠一的税务处理 2.拆一还一的税务处理 3.以土地或开发产品投资的税务处理4.以开发产品抵工程款的税务处理 四、租金收入的汇算清缴 1.先租后售的税务处理 2.售后回租的税务处理 3.转租的税务处理 4.免租期的税务处理 五、股权转让收入的税务问题 1.股权转让收入的处理技巧 2.股权转让损失的税务处理 3.境外分红的预提所得税问题 4.境外股权转让的所得税问题 六、成本归集和分摊 1.正确划分成本对象 2.合理归集开发成本 3.土地成本归集和分摊的特殊性 4.共同成本分摊的方法和运用 5.正确理解不同的面积概念 6.利息支出的特别处理 七、期间费用的汇算清缴问题 1.福利费、职工教育经费、工会经费、坏账准备的税收政策和纳税调整 2.广告宣传费、业务招待费税前扣除的计算基数是否包含预售收入和稽查调整收入 3.关于商业预付卡的最新政策规定 4.固定资产折旧的政策衔接 5.不同融资模式下的税务问题 二、形式：专家讲课+现场互动 重点采用“方法与操作结合”、“案例与实践同步”专题讲解方式，并辅以提问、答疑、讨论、现场咨询等互动的交流方式进行 三、参会对象：房地产企业领导、财务总监、财务部经理等 四、授课师资： 易坤山：武汉市中韬华益税务师事务所总经理、主任税务师、武汉市房地产开发企业协会07、08、09、10年度税收培训班主讲老师，、湖北财税学院，在北京、郑州、武汉、海口、三亚、厦门、荆门、十堰等地举办过专业讲座0多场，为众多企业提供了税务专项培训、顾问及其它涉税服务。 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------