福田中心西区十三姐妹花跑盘小结.doc

十三姐妹花跑盘小结 商务物业名称 免税大厦、时代金融大厦、联通大厦、特美思大厦、华融大厦、投资大厦、中心商务大厦、新华保险大厦、兴业银行大厦、国际商会大厦A、B座、卓越大厦、航天大厦---十三姐妹花 参与人员 刘丽丽、何武军、程海涛、刘西湘、崔金鑫、郭丽萍 跑盘日期 2006年12月22日 一、片区概况 片区四至：新洲路以东，红荔路以南，彩田路以西，及滨河大道以北，含莲花山 片区人口：规划人口26万，居住人口7.7万。 片区规划：深南大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两片（南片区2.33平方公里，北片区1.81平方公里），北区为行政文化区，南区为城市商务中心，沿绿化带两侧呈对称分布。 片区功能：以深南大道为界，北区为行政文化区，南区为商务区，东西两侧为配套住宅区。 适应21世纪深圳与国际交流功能要求的中心商务区 以政治、经济、文化和信息为主要功能的新城市中心 集展贸、金融、信息、传媒、服务为一体的区域 深圳迈向国际化城市的标志性区域 二、商务物业概况 中心区总体规划写字楼面积300万平方米左右，已经推市场总量146万平米，剩余仍有建筑面积约154万平方米的写字楼物业投入市场。按照目前中心区写字楼年均50万平米左右放量预计，在未来三年时间内将基本开发完成剩余的154万平方米写字楼物业。 商务物业分布图 商务物业一览表 项目 建筑面积（平方米） 项目 建筑面积（平方米） 江苏大厦 39,300 中国凤凰大厦 35,000 安联大厦 62,219 时代财富大厦 108,940 诺德中心 68,957 投资大厦 30,000 国际商会中心 98,455 时代金融中心 39,878.28 南方国际广场 150,000 国际商会大厦 133,939.2 星河世纪广场 39,581 新华保险大厦 41,537.93 新世界中心 72,514 航天大厦 36,382.84 卓越时代广场 82,861 卓越大厦 36,799 荣超经贸中心 92,000 中央商务大厦 33,342.42 福建兴业银行 26,282 华融大厦 45,917 合计 1,463,629 三、市调结果 商务物业底商租售状况表 区域 序号 项目 租金 （元/平方米） 售价 （元/平方米） 备注 中 心 区 北 区 1 荣超经贸中心 1F：600 1F：100,000 — 2 诺德中心 1F：450 1F：65,000 — 3 安联大厦 1F：380 — 招商银行租用，面积为1,000平方米，签订租约较早 4 凤凰大厦2号楼 1F托2F、3F：600 1F托2F、3F：22,000 街铺：均价50,000 采用一托三式租赁 凤凰大厦1号楼临深南路，无商铺，3号楼用作演播厅 5 时代金融中心 — 1-4层在售 1-4层商业物业在开发商名下，现在空置，可买卖 6 江苏大厦 — 2F-6F整体在售：均价12,000 — 中 心 区 南 区 1 兴业银行 — 1F：原来买入：32,000 现在买入：60.000-65.000 注：为老北方租用 2 华融大厦 1F：600（临马克·波罗） 1F与2F整体：60.000-70.000 商铺价格临民田路高于临马可·波罗 3 卓越大厦 — 1F ：40,000(近航天大厦) 2F：22,000（3000平方米） — 4 国际商会大厦 1F：200-300(近新洲路) 1F：40,000-45,000(近新洲路) — 5 兴业银行 1F：250 1F：45,000-50,000(近新洲路) — 6 国际商会中心 1F：700 — 为世华地产租用 7 金中环 1F：1500（开发商定价） 5F：200(出租做酒楼) 1F：90,000-10,0000（开发商定价） 地铁1号线和4号线出口，交通便利 8 新华保险大厦 2F：80 — 2楼商铺可单独出售 9 免税大厦 1F：350 2F：120 — — 资料来源：市场调研结果。 底商商业物业一览表 物业类别 序号 物业名称 所在商务物业 银 行 1 花旗银行 免税大厦 2 渣打银行 安联大厦 3 汇丰银行、商业银行 Cocopark 4 民生银行 航天大厦 5 浦发银行 国际商会大厦B座 6 中信银行 投资大厦 7 中国人民银行、中国工商银行 星河国际 8 中国建设银行 国际商会大厦A座 9 中国招商银行 联通大厦 10 中国招商银行 中心商务大厦 11 广东发展银行 特美思大厦 12 中国农业银行 卓越大厦 餐 饮 1 北海渔村 新华保险大厦二楼 2 顺记 兴业银行二楼 3 焦叶 中心商务大厦二楼 4 老北方 兴业银行大厦一楼