第四讲 个人住房贷款-合作机构管理内容.pdfVIP

2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 个人贷款 第四章 个人住房贷款 知识点：合作机构管理内容 ● 定义： 合作机构分析 ● 详细描述： 管理内容： （1）合作机构分析的要点 ①分析合作机构领导层素质②分析合作机构的业界声誉 ③分析合作机构的历史信用记录④分析合作机构的管理规范程度 ⑤分析企业的经营成果⑥分析合作机构的偿债能力 （2）与房地产开发商合作关系的确定及合作的执行 ①确立合作意向②合作后的管理措施： a.及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程 b. 开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证 c. 借款人的入住情况及对住房的使用情况等 d. 借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理 e. 密切注意和掌握房地产市场的动态等。 （3）与其他社会中介机构的合作管理：原则为: ①资质高、信誉好、管理规范；②各项财务指标符合银行要求； ③近期无重大经济纠纷；④银行开立基本结算账户或一般结算账户。 审查的资料包括: ①营业执照及其他有效证件以及最近的年检证明； ②公司章程、联营协议、个人合伙企业的合同或协议； ③法定代表人、负责人或代理人的身份证明及法人委托书； ④经营单位资格证书； ⑤物价部门批准收费的文件 ⑥企业法人代码证及最近年度的年检证明； ⑦经银行认可的机构审计的近期财务报表 例题： 1.银行与房地产开发商确立合作意向后，还需要加强对开发商和合作项目的 管理，可采取的措施包括()。 A.及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程 B.了解开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证 C.了解借款人的入住情况及对住房的使用情况 D.借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理 E.密切注意和掌握房地产市场的动态 正确答案：A,B,C,D,E 解析：加强对开发商和合作项目的管理，及时了解开发商的工程进度，防止 “烂尾”工程；了解开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能 力能否保证；了解借款人的入住情况及对住房的使用情况；借款人发生违约 行为后应及时对抵押物进行处理；密切注意和掌握房地产市场的动态。 2.一般来说，银行对具有担保性质的合作机构的准入需要考虑()。 A.注册资金是否达到一定规模 B.是否具有一定的信贷担保经验 C.资信状况是否达到银行规定的要求 D.是否具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持 E.公司及主要经营者是否存在不良信用记录、违法涉案行为 正确答案：A,B,C,D,E 解析：银行对具有担保性质的合作机构的准入需要考虑全部选项 3.商业银行应对内部职能部门和分支机构房地产贷款进行年度专项稽核，并 形成稽核报告。下列不属于稽核报告内容的是()。 A.内部职能部门和分支机构上年度发放贷款的整体情况 B.内部职能部门和分支机构下年度发放贷款的计划 C.稽核中发现的主要问题及处理意见 D.内部职能部门和分支机构对上次稽核报告中所提建议的整改情况 正确答案：B 解析：不属于稽核报告内容:内部职能部门和分支机构下年度发放贷款的计 划 4.经过有关审批后，银行与房地产开发商签约需明确的合作事项包括()。 A.贷款总额度 B.单笔贷款最高限额 C.购房者名单 D.保证金缴存比例 E.双方的权利和义务 正确答案：A,B,D,E 解析：银行与房地产开发商签约需明确的合作事项包括贷款总额度、单笔贷 款最高限额、保证金缴存比例、双方的权利和义务 5.在执行回访制度时，若已经准入的合作机构()，银行应该暂停与相应机构 的合作。 A.经营出现明显问题 B.有违法违规经营行为 C.与银行合作的存量业务出现严重不良贷款 D.与银行所