中国一线城市房地产投资环境评价分析——以日本为比较论文.pdfVIP

第57卷第3期 河南大学学报(社会科学版) VoL57No．3 ofHenan Science) Mav2017 2017年5月 Journal University(Social 中国一线城市房地产投资环境评价分析 ——以日本为比较 李源琪 (大阪产业大学大学院，日本，大阪547—0062) 摘 要：近年来，中国一线城市经济快速发展，基础设施条件日益完善，卫生文化环境不断趋好，房 地产投资环境整体日渐改善。与日本相比，我国一线城市房地产行业虽起步较晚，但发展速度较快。从 评价结果来看，2015年，北京的房地产投资环境最佳，其下依次为上海、广州、深圳。同时，从纵向比较来 看，自2006年至2015年的10年间，广州的房地产投资环境综合指数增幅最大，为12．96％，其次分别为深 圳、北京和上海。从与日本一线城市的比较来看，日本一线城市与中国一线城市的房地产投资环境存在 较大差距。2015年，北京、上海和广州的房地产投资环境指数均在60以上，而深圳的房地产投资环境评 价指数也有58．45，相应地，东京、大阪、横滨和名古屋4个日本一线城市的房地产投资环境指数分别为 56．78、51．37、51．56和48．49，均与中国4个一线城市有着一定的差距。 关键词：房地产；投资环境；因子分析法；日本 中图分类号：F293．3文献标识码：A 收稿日期：2017—02—09 作者简介：李源琪(1988一)，女，河南开封人，日本大阪产业大学大学院博士生。 房地产行业是一国或一地区经济发展的重要支 分。广义的房地产投资环境是指在房地产投资过程 柱，自21世纪以来，中国房地产行业保持快速发展 中，房地产开发商所面临的内部和外部环境的总和， 的趋势，这在一线城市房地产行业中表现得尤为明 而狭义的房地产投资环境仅仅是指房地产开发商所 显。一线城市主要指经济、政治等社会活动在全国 面临的外部环境。本文所指是狭义的房地产投资环 范围内有着举足轻重地位的城市，如中国大陆地区 境。 的北京、上海、广州和深圳等城市。近年来，一线城 房地产投资所面临的外部环境按类别划分，可 市房价与地价屡创新高，这给房地产开发的投资环 分为社会环境、经济环境、政治环境以及基础设施环 境带来了一定的压力与挑战。房地产行业投资环境 境等方面。其中，社会环境是指当地的社会制度、信 与其他行业有着较大的不同，经济环境、消费环境、 誉程度等；经济环境是指当地的经济发展水平、居民 基础设施环境以及社会文化环境等均会对房地产行 收入状况；政治环境是指当地政府的执政透睨度以 业产生相应的影响。与日本相比，我国一线城市房 及政权稳定性；基础设施环境是指当地的交通设施、 地产行业虽起步较晚，但近年来发展速度较快。因 生活服务便利程度。①当然，影响房地产投资的其 此，本文希望借助于统计分析方法，评价中国一线城 他环境因素还有很多，如自然地理环境、文化环境、 市房地产当前的投资环境，分析中国与日本一线城 法律环境等等。 市房地产投资环境的特点。 (二)房地产投资环境评价指标体系 房地产投资环境的评价指标体系可概括为经济指 一、房地产投资环境评价指标体系 (一)房地产投资环境 ①张杰：《城市房地产市场投资引力评价指标体系构建及应用》， 房地产投资环境在定义上有着广义和狭义之 《天津商业大学学报》，2011年第3期。 40 万方