安徽农业科学_农村宅基地使用权取得制度的研究.pdfVIP

( ) 安徽农业科学 ,Journal of Anhui Agri. Sci. 2008 ,36 7 :2932 - 2934 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　责任编辑　刘月娟　责任校对　马君叶 农村宅基地使用权取得制度的研究 ( ) 解玉娟　 海南大学法学院 ,海南海口 570228 摘要　现行宅基地使用权的取得制度中存在着权利主体规定的不明确、程序规则不合理以及登记制度不健全等问题。在今后的立法 中,应明确界定宅基地使用权的主体条件,重构宅基地使用权取得程序的规则,完善宅基地使用权登记制度。 关键词　宅基地使用权;用益物权;不动产登记 ( ) 中图分类号　F301. 1 　　文献标识码　A 　　文章编号　0517 - 6611 2008 07 - 02932 - 03 Research on Acquisition of the Using Right of Rural Housing Land ( ) XIE Yujuan 　 College of Law , Hainan University , Haikou , Hainan 570228 Abstract 　There are some deficiencies in the system of acquisition of the using right of rural housing land now , such as ambiguous regulation of subject , unreasonable regulations of procedure. Besides , institution of registration is not integrity. In the future , we should set prerequisite of subject and unified new regulations of procedure. We also should revise registrartion of acquisition of the using right of rural housing land. Key words 　Using right of rural housing land ; Collective using right of land ; Property registration for the immovable estate 　　农村宅基地使用权制度是具有中国特色的用益物权制 员的自留山、自留地、宅基地等,一律不准出租和买卖。”但 度。伴随着《物权法》的制定过程 ,农村宅基地使用权制度成 是 ,“仍旧归各户长期使用,长期不变 ,生产队应保护社员的 为学者和社会各界人士关注的热点问题。关注的焦点集中 使用权 ,不能想收就收 ,想调剂就调剂。宅基地使用权上的 在“法律是否允许农村宅基地流转”方面。研究也大多集中 附着物,如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员享有。” 在是否允许宅基地使用权转让、抵押以及转让的程序、受让 这是最早对农村宅基地使用权问题做出的规范文件。这次 主体的范围 ,对于宅基地使用权取得的相关问题却很少论 农村宅基地所有权变更并非通过等价交换的原则,而是通过 及。与此相应 ,《物权法》与《土地管理法》关于宅基地使用权 无偿平调完成的。这一时期具体调整宅基地法律关系的还 取得制度的规定也不够详尽。在实践中,有关宅基地使用权 有 1963 年 3 月20 日发布的《中央关于各地对社员宅基地问 取得制度中的问题和争议层出不穷。因此,该文拟对农村宅