中原2014年度中山房地产市场年度报——数据篇.pdfVIP

中山房地产市场年报 ——2014年年度总结及2015年年度趋势分析（数据篇） 中山中原策略中心 ZhongShan.01.2015 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2015 报告说明 1）、数据来源：本报告所用数据除特别说明外，均来源于中山中原策略中心整理。 2）、核心内容：本报告主要针对全市的二级市场中成交、新增、存量作分析，并预测2015年走势。 3）、本报告内容里所指的“投资型产品”专指面积为“80平方米以下的产品”; “刚需型产品”专指 “80- 120平方米之间的产品”；“首次改善型产品”专指“120- 144平方米之间的产品”；“多 次改善型产品”专指144平方米以上的产品。 4）、中心组团：东区、石岐区、西区、南区、港口镇、大涌镇、五桂山镇、沙溪镇； 西北组团：东升镇、东凤镇、黄圃镇、南头镇、小榄镇、横栏镇、阜沙镇、古镇镇； 南部组团：坦洲镇、三乡镇、板芙镇、神湾镇； 东部组团：开发区、南朗镇、三角镇、民众镇； 5）、本报告中的商品房为含有住宅、商业、车位等的数据总称。 © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 2 目 录 一、2014年全市新增量分析 4 二、2014年全市成交量分析 12 三、2014年全市成交排名 27 四、2014年全市存量分析 31 五、2015年房地产市场趋势分析 40 © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 3 一、2014年全市新增量分析 © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 4 1.1：2014年全市新增量总结 新增项目集堆入市，去货压力只增不减 （1）2014年全市商品房新增91960套，面积1045.79万㎡，同比分别上涨了31% ，32% ；其中， 住宅新增82578套，面积898万㎡；商业（含底商及写字楼）新增9382套，面积147.78万㎡。 （2）从新增的类型看，80- 120 ㎡的刚需户型占比最多，占了全市新增量的60% ，同比增加了4个 百分点，120- 144 ㎡的首次改善户型下降幅度最大，同比下降了5个百分点。 （3）从新增的区域看，住宅新增量排名前三的区域分别是坦洲镇、西区、石岐区；主力的新增项 目分别是坦洲镇锦绣国际花城1996套，锦绣明珠花园1992套；西区雅居乐剑桥郡2424套； 石岐区利和豪庭1556套。 © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 5 1.2：中山全市商品房新增情况汇总 本年度新增量为近八年新高，平均每天新增250套。 新增产品性质划分 2007年-20