中原地产月报教案.pdfVIP

2011年12月全国房地产市场数据月报 中原集团二级市场战略顾问中心 ShenZhen.01.2012 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Market Overview Monthly | 1 © Copyright Centaline Group, 2011 核心数据摘要  12月份四大一线城市的中原卖盘预期指数依然在低负值区域波动，其中上海和深圳略有上扬，北京和广州继 续走低，且广州已经突破两年来的下跌底线。中原四大城市的领先价格指数也显示广州的二手价格开始急转 下行，北京和深圳的二手价格指数已经接近2010年年初的水平  12月份中原一手经理人指数为23.9 ，虽然较前两月有所上涨但依然大幅低于临界线50 ，与当前市场持续低迷 的现实吻合；12月指数的上涨主要归因于客户购买意愿指标和成交速度指标的大幅上涨，由于年底部分开发 商的最终冲刺在一定程度上刺激了客户的购买意愿并促进了成交，因此这两类分项指标增幅明显  12月监控城市的新批预售面积环比微降1% ，累计同比上涨10% ；一手成交面积环比上涨14% ，累计同比下跌 17% ；二手成交面积环比上涨17% ，累计同比下跌27% ；库存继续积压，总体环比上涨4% ，同比上涨33% ； 过半数的城市一手成交均价环比下跌，总体均价环比微涨1% ，同比下跌7%  12月监控城市的土地市场供应和成交均出现环比上涨，供应环比上涨5% ，成交环比上涨81% ，累计同比双双 下跌：其中一线城市供应环比上涨1% ，累计同比下跌5% ，成交环比下跌10% ，累计同比下跌11% ；二线城 市供应环比上涨6% ，累计同比下跌4% ，成交环比上涨154% ，累计同比下跌7% © Copyright Centaline Group, 2011 Market Overview Monthly | 2 Part A 中原一手经理人指数 © Copyright Centaline Group, 2011 Market Overview Monthly | 3 短期内对于一手市场的走势我们使用了中原一手经理人指数进行 观察 单从成交数据层面看 结合微观项目和区域 单从微观项目层面看 市场具有滞后性 的成交现状与趋势 市场具有片面性 全国广泛布局共有30 家  反映的是月与月之间的 分公司 市场行情比较而不是实 际的成交变化 代理项目覆盖多个城市 每月随机抽取100位销 中原一手经理人指数 售经理进行调查访谈  以50为临界线，向上和 设计包含客户与成交在 向下分别代表市场行情 内的固定的指标体系 每月进行访谈并分析 的扩张与收缩 © Copyright Centaline Group, 2011 Market Overview Monthly | 4 12 月份中原一手经理人指数为23.9 ，较前两个月略有上升，但仍 大幅低于临界线50 ，显示当下市场正处于低迷萎缩的状态