第五章_建设工程设计阶段投资控制.ppt

第五章 建设工程设计阶段的投资控制; 第一节 提高设计经济合理性的途径 （一）执行设计标准 设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进行工程勘察、设计、施工及验收的重要依据。 1、设计标准的作用 （1）对建设工程规模、内容、建造标准进行控制 （2）保证工程的安全性和预期的使用功能 （3）提供设计所必需的指标、定额、计算方法和构造措施 （4）为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据 （5）较少设计工作量、提高设计效率 （6）促进建筑工业化、装配化、加快建设速度 ;[例] 工程设计标准是国家经济建设的重要技术规范，对提高项目设计阶段的投资控制水平具有重要作用，其主要体现在（ ）方面。 A.提高工程计量支付的准确性 B.对工程建设规模、标准进行控制 C.促进建筑工业化、装配化 D.减少项目经济评价的工作量 E.提高设计经济合理性 ;二、推行标准设计 标准设计的分类： （1）国家标准设计 （2）部级标准设计 （3）省、市、自治区标准设计 （4）设计单位自行制定的标准; 三、推行限额设计 （一）限额设计的含义 限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。 ;（二）限额设计控制工作的主要内容 1.重视初步设计的方案选择 2.严格控制施工图预算 施工图设计阶段限额设计的重点应放在初步设计工程量控制方面。 3.加强设计变更管理 ;[例] 初步设计阶段限额设计控制工作的重点是（ ）。 　　A. 初步设计方案的比较选择 B. 设计进度的控制 　　C. 设计概算的编制 D. 设计费用的支付;四、设计方案优选; 第二节 价值工程 一、价值工程原理 价值的定义： （一）价值工程的含义 （1）价值工程的性质属于一种思想方法和管理技术。 （2）价值工程的核心内容是对“功能与成本进行系统分析”和“不断创新” （3）价值工程的目的旨在提高产品的“价值” （提高功能对成本的比值）;二、价值工程主要工作内容 （一）对象选择 对象选择的方法： （1）经验分析法 （2）百分比法 （3）A、B、C分析法 （4）强制确定法(也可用于功能评价和方案评价) （二）信息资料的搜集 （三）功能系统分析 （四）功能评价 （五）方案创新的技术方法 1.头脑风暴法 2.哥顿法 （六）方案评价与提案编写;[例] 强制确定法可用于价值工程活动中的( )。 A. 对象选择 B. 功能评价 C. 功能定义 D. 方案创新 E. 方案评价;[例] 某产品各功能的功能系数和成本系数如表所示，应列为价值工程优先改进对象的是（ F1）功能。 　　 　　 [解] 价值系数: v1=0.36÷0.3=1.2 v2=0.20÷0.20=1 V3=0.25÷0.26=0.96 V4=0.19÷0.24=0.79; 第三节 设计概算的编制与审查 一、设计概算的内容和作用 （一）设计概算的内容 计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件。 设计概算分为： 单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算 （二）设计概算的作用 1.国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据 2.设计方案经济评价与选择的依据 3.实行建设工程投资包干的依据 4.基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据 （三算：设计概算、施工图预算、竣工决算） ; 二、设计概算的编制方法 （一）单位工程概算的主要编制方法 1.建筑工程概算的编制方法 （1）扩大单价法 首先根据概算定额编制成扩大单位估价表，将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算。 适用条件： 初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 编制步骤： 1）根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量（有些无法直接计算的零星工程，按主要工程费的百分率计算）