都更新条例.DOC

新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準表 可提列項目提列標準說明壹、工程費用︵A︶一、重（一）建築設計費用按建築物、土地改良、雜項工作物等工程造價標準表及灣省建築師公會建築師酬金標準表計算。－（二）營建費用 （含公益設施樓地板面積）(1)營建費用＝×營建單價。(2)營建單價依都市更新權利變換營建單價提列基準認列，並視實際狀況調整(3)若情形特殊由專業技師簽證，以送請委員會審查通過者採計。都市更新權利變換營建單價提列基準（三）工程管理費依建築經理工程控管金額×服務費率核計－ （四）空氣污染防制費依空氣污染防制費收費辦法核計－ (五)其他必要費用1.公寓大廈公共基金依公寓大廈管理條例第十八條第一項第一款所定按工程造價一定比例或金額提列公共基金，其標準依公寓大廈管理條例施行細則第條規定計算。－2.外接水、電、瓦斯管線工程費用依實際狀況認列費用標準必要時應檢附事業機構提供之證明文件。3.建照執照相關規費依本府工務局建築執照規費標準提列－4.其他依實際狀況認列－二、公共及公益設施(一)公共設施 （道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、停車場）1.地上物拆遷補償費(1)由實施者委託三家以上評定之。 (2)前述金額應不低於興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例拆遷標準金額。－2.工程開闢費用依實際狀況認列－3.其他必要費用工程管理費依建築經理工程控管金額×服務費率核計－空氣污染防制費依空氣污染防制費收費辦法核計－其他依實際狀況認列－（二）公益設施室內裝修費用依實際狀況認列－（三）認養及捐贈費用1.公益設施認養經費依實際狀況認列－2.捐贈本都市更新基金依實際狀況認列－(A)合計：貳、權利變換費用︵︶一、調查費（一）都市更新規劃費用依實際狀況認列，並應檢具契約影本佐證，且不得高於都市更新權利變換更新規劃費提列基準都市更新權利變換更新規劃費提列基準附件二（二）不動產估價費用（含技師簽證費）依實際狀況認列，並應檢具契約影本佐證，且不得高於都市更新權利變換不動產估價提列基準都市更新權利變換不動產估價提列基準附件三（三）土地複丈費依地政單位規定－（四）鑽探費用依實際狀況認列－二、更新前土地及建物測量費用依實際狀況認列，並應檢具契約影本佐證－三、合法建築物及其他土地改良物拆遷補償費(1)由實施者委託三家以上評定之。 (2)前述金額得比照興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例拆遷標準金額，若高於此標準，應述明原因。－費 （一）佔有他人土地之舊違章建築及其他土地改良物拆遷補償費依實際狀況認列或比照興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例拆遷標準金額。－（二）合法建築物拆遷安置費（建物租金補貼）(1)依實際狀況認列，居住面積係以各戶原居住產權面積為依據。 (2)前述金額得比照都市更新權利變換拆遷安置費提列基準，若高於此標準，應述明原因。都市更新權利變換拆遷安置費提列基準附件四五、地籍整理費用更新後土地分割或合併、建物登記規費、土地登記規費、建物第一次測量費、地政士之費用及抵押權設定、塗銷登記等費用依收費標準－六、其他必要業務費依實際狀況認列－權利變換費用()合計：參、貸款利息（）(1)((A)+(B))×年息百分率×更新期間，折半計算。 (2)有關都市更新工程費用及權利變換費用貸款利率，依申請分配日前一個月內中央銀行公布之五大銀行平均基準利率作為都市更新審議利率基準，另加碼不超過為上限。 (3)實施者應提供財務計畫及現金流量分析，個案如有特殊狀況應提出數據資料證明。 (4)如審議當時，中央銀行公布之五大銀行平均基準利率較提列之利率差異超過，得依審議當時年息百分率計之。 (5)更新期間：係指都市更新事業計畫發布實施後至產權登記，不得長於都市更新事業實際施工期間加八個月。－貸款利息()合計:肆、稅捐（）印花稅等應合法提列的稅捐－稅捐（）合計：伍、管理費用︵︶一、行政作業費(1) 行政作業費用（1）=更新單元內土地公告現值總值×依更新條例第九條辦理之更新事業為限二、信託費用(2) 依實際狀況認列，並應檢具契約影本佐證。－三、總務及人事管理費用(3) 總務及人事管理費用(3)=（A+B+C+D）×管理費率本項費用包含人事、行政管理及總務費。 管理費率以5％為上限四、銷售管理費(4) 銷售管理費（4）=（A+B+C+D）×銷售費率銷售費率以6％為上限五、風險管理費用(5) 風險管理費（5）=（A+B+C+D+ 1+E2+E3）×風險費率風險費率以12％為上限管理費用()合計：共同負擔費用（A）＋（B）＋（C）＋（D）＋（E）總計： 新北市都市更新權利變換營建單價提列基準 一、本營建單價提列基準於九十七年一月二十五日提經臺北縣都市更新審議委員會第二十八次委員會議研議通過，做為都市更新事業計畫及權利變換計畫之工程造價審議參酌。 二、