6春 东财《房地产法》在线作业二(随机).doc

东财《房地产法》在线作业二（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） 1. 商品房预售在实践中最基本的问题是（　）合法权益的保护。 . 预售人 . 预购人 . 代管人 . 房管部门 正确答案： 2. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？( ) . 申请登记 . 事先公证 . 发给营业执照 . 备案 正确答案： 3. 房地产抵押合同自签订之日起（　）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 . 15日 . 20日 . 30日 . 60日 正确答案： 4. 在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合法权益的自治管理组织是（　）。 . 业主 . 业主大会 . 业主委员会 . 物业管理公司 正确答案： 5. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（　）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。 . １个月 . ２个月 . ３个月 . ６个月 正确答案： 6. 商品房买卖合同，是指（　）签订的合同。 . 房地产开发企业与房地产中介公司 . 房地产开发企业与房屋买受人 . 房屋买受人与房地产中介公司 . 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司 正确答案： 7. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（　）。 . 国务院批准 . 省级人民政府批准 . 市人民政府批准 . 县人民政府批准 正确答案： 8. 在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（　）。 . １年 . ２年 . ３年 . ５年 正确答案： 9. 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（　）的，应当重新办理开工报告的批准手续。 . ３个月 . ６个月 . ９个月 . １年 正确答案： 10. 下列对房屋转租的规定表述错误的是（　）。 . 承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意 . 房屋转租必须签订转租合同 . 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期 . 转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关 正确答案： 11. 土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如何认定（　）。 . 当然无效 . 如果理由正当可以确认其效力 . 经主管部门批准后，可以认定其有效 . 如果是在《城市房地产管理法》实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力 正确答案： 12. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（　）。 . 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》 . 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府 . 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权 . 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续 正确答案： 13. 根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（　）。 . 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房 . 承租廉租住房实行申请、审批制度 . 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租 . 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房 正确答案： 14. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（　）向买受人收取预订款性质费用。 . 可以 . 应当 . 不得 . 禁止 正确答案： 15. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（　）。 . 土地使用权出让合同规定的使用年限 . 双方约定的年限 . 原土地使用者使用年限 . 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 正确答案： 东财《房地产法》在线作业二（随机） 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。） 1. 房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（　）。 . 房屋灭失 . 房屋部分拆除 . 土地使用年限届满 . 他项权利终止 正确答案： 2. 当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（　）。 . 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足 . 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担 . 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人 . 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业返还买受人 正确答案： 3. 《土地管理法》规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪些表述是正确的？( ) . 因非农业建设占用耕地的