2017年04月造价指标.DOC

高层住宅造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××动迁配套商品房（地上部分） 工程分类 建设工程-民用建筑-居住建筑--住宅-高层住宅-超高层住宅 工程地点 内环线内-静安区 建筑物功能及规模 由三幢高层住宅共享一个地下车库。本造价指标分析仅为单幢住宅地上部分,不含地下车库及地下部分内容。仅含桩基费用。 开工日期 2011年7月 竣工日期 2013年9月 建筑面积(平方米) 25985.1 其中: 地上 25985.1 建筑和安装工程造价(万元) 7206.61 平方米造价(元/平方米) 2773.36 结构类型 框剪 层数（层） 地上35层 建筑高度（檐口）(米) 101.16 层高(米) 其中:首层 2.8，二层-三十四层 2.8，屋面机房3.2 建筑节能 PNY无机保温内外墙保温膏料系统；加气砼块保温、80厚泡沫玻璃屋面保温；外窗采用隔热金属型材窗框、低辐射中空玻璃 抗震设防烈度 7 基础 类型 钻孔灌注桩 地下室 埋置深度(米) 5.5 计价方式 清单计价 合同类型 结算价 编制依据 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及相关文件 价格取定期 2011年7月-2013年9月主要建筑材料市场价 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 造价另计 桩与地基基础工程 工程桩：钻孔灌注桩（直径800） 砌筑工程 外墙类型 加气砼砌块墙200厚 内墙类型 加气砼砌块墙200厚、100厚 混凝土及钢筋混凝土工程 　 泵送混凝土：柱、梁、板、直型墙均为C40;楼梯、栏板、其他构件均为C30 厂库房大门、特种门、木结构工程 　 - 金属结构工程 室外钢楼梯 屋面及防水工程 屋面：4厚BAC双面自粘防水卷材、1.5厚JSA-101防水涂料;40厚细石砼刚性防水 防腐、隔热、保温工程 加气砼块保温、80厚泡沫玻璃屋面保温；PNY无机保温内外墙保温膏料系统 其他工程 室外钢梯 装饰装修工程 楼地面工程 玻化砖、40厚细石砼;其他：1：2水泥砂浆整体面层、防水卷材 墙柱面工程 外墙：外墙真石漆、苯丙乳胶漆；内墙：涂料。大理石电梯门套 天棚工程 涂料,中空玻璃采光天棚 门窗工程 门窗：钢木防火防盗门、铝合金门窗、百叶窗；卫生间：实木装饰门 油漆、涂料、裱糊工程 外墙：外墙真石漆、苯丙乳胶漆；内墙：涂料；天棚：乳胶漆 其他工程 屋面栏杆、空调及护窗栏杆均为金属扶手带栏杆 　 电气工程 双电源照明切换箱、住户配电箱（265户），公共部位感应吸顶灯、应急照明灯、疏散灯及荧光灯，YJV电缆、铜芯线，槽架、钢管及塑料管敷设、普通开关插座、防雷接地装置 给排水工程 给水：总管钢塑复合管、支管PPR管、UPVC排水管、普通卫生洁具（座便器、洗涤盆）、螺纹水表 消防工程 消火栓、喷淋及火灾报警系统 通风空调工程 - 智能化系统工程 1、弱电工程：钢管敷设、部分槽架、穿电话线及视频线（甲供）；2、智能化系统包括：视频监控系统、 楼宇对讲系统、室内报警系统、周界报警系统、电子巡更系统、门禁系统、车辆管理系统、电子信息发布系统、背景音响系统、公共设备监控系统、安防箱系统、防雷系统、中心机房系统、室外管网系统、无线对讲信号覆盖系统、电梯通话布线系统、室内网络电话面板安装系统 电梯工程 专业分包 造价另计 其他工程 - 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 分部分项工程 5552.92 2136.96 77.05 1.1 建筑工程 3493.92 1344.58 48.48 1.2 装饰装修工程 1236.79 475.96 17.16 1.3 安装工程 822.20 316.41 11.41 2 措施项目 1357.78 522.52 18.84 3 其他项目 40.21 15.47 0.56 4 规费 93.26 35.89 1.29 5 税金 162.44 62.51 2.25 合计 7206.61 2773.36 100.00 表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 备注 1 建筑工程 3493.9175 1344.58 48.48 　 1.1 土（石）方工程 - - - 　 1.2 桩与地基基础工程 603