房子买了,整个世界安静.docxVIP

　　先梗概一下吧，一周之内卖掉东四环朝北60平米新房开间，买入北三环50平米双朝南小两居，90年代的……　　话说06年少不更事时在北京东四环买了一个60平米的朝北开间，说实在的，房子的建筑质量是不错的，就是附近投资的人多，而且离家太远，打理起来很不方便，从家打车过去要四五十块钱。因为是公寓式的，出租还要交中介费，空置期也比较长，所以买了没2年就打算卖掉，结果因为户型朝向的问题，一直出不了手。　　其实也是我一直犹豫要不要卖，因为卖了之后不知道钱往哪里去，股票基金以前都买过，大概是水平有限，除了因为买的早的基金赚过一些钱外，其他都亏了。09年买了娘家附近的小三居后，负债高达90万，装修之后毛八不剩，就算把这个开间卖了，也就是刚够还清贷款，而这个贷款是公积金贷款，低利息提前还有点不智阿，所以也就没有很积极地操作，一直以比较便宜的租金出租着。　　这不三年以后，正常还贷款的情况下，手里又有了大概50万存款，赶上楼市又开始蠢蠢欲动，我又开始想折腾了。手里的存款加上卖房的钱应该能换一个各方面更适合的房子了。还是有点后知后觉阿，房价已经按不住的时候我才开始想换房，就和09年一样，晚出手半年，多花了20万……　　大家都知道北京的情况，限购是比较严格的。首先是有没有资格买，本地户籍也只能买2套，还好这套开间是登记在俺娘名下的，话说当年的首付是俺娘出的10万大元，写她名字很应该阿，所以卖了这套，俺娘就有资格再买了，还用她的名字就好了。其次就是限购情况下，开间是不太容易出手的，毕竟不是本地户籍的人要交5年社保才有资格，肯定是要买个尽量能多用几年的房子。　　所以一开始卖房我就挂了个全小区最低价，四环外60平米朝北开间，还未满5年，再加上严格的限购，我个人认为是必须低价且在楼市处于上升期的时候才能顺利迅速地卖掉。事实证明，我的判断没错，刚挂出来没2天，就有个北京单身小姑娘想买，家里不缺房，就想在离上班地点国贸近点的小区买个小房，各方面条件合适，也没多废话，150万出手。　　接着就该买新房了。这次的目标还是娘家附近，打理起来方便，而且社区成熟，绝少投资，基本都是自住的。中间又看了些很极品的房子，装修很烂阿，位置不佳阿，业主很飘忽阿。而且最关键的问题是，虽是老房子，可海淀的房价比朝阳贵的不是一点半点，我说的是一般小区阿，朝阳豪宅忽略。　　卖房得150万，手里50万存款，估计各种交易成本要10万，税费真多！因为要用老妈的名字买，她已经退休了不能贷款或只能贷个十几二十万，所以意味着如果不“啃老”的话，最多只能买190万的房子。　　娘家附近海淀区北三环的房价夏天是也已经3万6、7往上，我说的是能接受的房子阿，朝向不好临街的还有便宜的。算算看，手里全部的钱只能买50平米左右的了……哭阿，比东四环新房的单价贵了一万多！　　毕竟买过房子，所以必然目标明确、出手果断，中介也看出来了。可这附近绝大多数老房的户型都是三四十米的开间一居，56平米以上的两居，还有七八十米的三居。意思就是不提高预算的话只能买个开间或者一居。实在不甘心阿，我还想给娃在附近折腾一小两居，将来爹妈、我们、娃都住附近，多好，哈哈！　　皇天不负有心人，总算让我遇到了一个合适的。　　50平米小两居，双朝南，塔楼高层，小区环境一般，邻居素质据说不错，挂190万。看房之前觉得贵阿，比均价贵了两三千，后来看到房子就没话了，户型紧凑，装修不错，房主一直自住的，而且是满5年唯一住房，省了好几万的税费。家具电器也都留下，非常适合买来出租。当时我就决定要了，老公还出差不在北京，我只能给他描述发给他照片，买房这种事，他还是比较认同我的意见的，当时就说放手去买吧。至于未来的房主，俺娘大人，更是无限量支持，没看房就同意我去谈价了。谢谢大人们的支持！　　因为单价比较高，这个房子挂出来2周都没卖出去，但是一堆人等着跟房主谈价钱呢，本来房主188万可以接受，后来看到势头要涨，190万不松口了。　　因为经历过3年前的抢房，我想算了，不差那2万，关键是能买到合适的房子。于是我率先同意了房主的报价，结果不得了，后面一群都同意了，本来要和房主去中介处签合同，都走不出门了，好几家在门口堵着，说我们也能，我们还能加，还好房主不是飘忽的人，最后还是决定卖给我，在房子里就收了定金签了合同，这下大家都安静了。　　之后就是等着买我开间的姑娘申请贷款，过户，收到总款，然后立刻交钱过户。现在回头看也算顺利，但中间每天都是煎熬，生怕哪个环节出错，毕竟是连环单阿。　　现在房子收了，立刻挂出去，3天之内出租了，还不用给中介费。直到过了户，我老公和老妈才真正看到房子，大家一致夸我眼光不错，虽然贵，但物有所值。买完房后加上交易成本，又毛八不剩了……岁月如飞刀，刀刀催人老，再回首我也奔三了，生娃这件事在未来两三年就要提上日程。这时我意识到了一个严峻的问题，有了孩子的三口