深圳宝安200307T4号片区海上田园风光.docVIP

深圳市宝安202-0307T4号片区[海上田园风光 及周边片区] 法定图则 NO. BA202-0307T4/01 （草案） 深圳市城市规划委员会 二〇〇九年八月 依据《深圳市城市规划条例》（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2005年度法定图则编制计划，制定深圳市宝安202-0307T4号片区[海上田园风光及周边片区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意后，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会提出对本图则的意见和建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 (1) 文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划条文。 (2) 图表：是指按法定程序批准并由深圳市城市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。  目 录 文本 1．总 则 1 2．发展目标 2 3．用地性质 2 4．开发强度 3 5．配套设施 4 6．道路交通 5 7．城市更新 7 8．城市设计 8 9． 地名 9 10．其他规定 11 图表文 本 1. 总 则 1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）：东起松福大道，西至沿江高速公路，南起沙井南环路，北至沙井北环路、东宝河所围合的区域，总用地面积913.51公顷。 1.2 制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划1996—2010》、《深圳市西部工业组团分区规划 [沙井、松岗、福永北] （2005-2020）》和已批专项规划。 1.3 制定本图则遵循的主要原则是：区域协调与整体性原则；以人为本和可持续发展原则； 高起点、高标准、高效能原则；刚性与弹性并重原则；近、远期相结合的原则。 1.4 本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括 的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 1.5 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。 1.6 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。 1.7 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细设计时可进行适当优化，但须报规划主管部门批准。 1.8 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》第二十七、二十八条的规定。 1.9 本图则自深圳市城市规划委员会主任委员批准签发之日起实施。从即日起，该地区原有的图则（包括控制性详细规划）自行废止。 2. 发展目标 2.1 本片区的城市发展目标为：生态环境优越，配套设施完善，有利于产业提升的城市综合片区。 2.2 本片区的功能定位为：深圳市生态旅游度假区，宝安区高端产业园区的重要组成部分和综合配套服务片区。 3. 用地性质 3.1本片区用地性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、工业用地（M）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、水域及其它用地（E）等九大类。本片区内各地块用地性质详见本图则“图表”的规定。 3.2 本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本图则规定的用途相符。 3.3 涉及本图则所确定的公共配套设施及市政设施，若安排在土地使用权已出让的地块内，相关管理部门