《工程建设监理概论》课件：第6章 工程建设监理的合同管理-周国恩，肖湘主编，中国建材工业出版社.pptVIP

工程建设监理概论 主 编：周国恩 肖 湘 副主编：苗毓海 李小娟 第6章 工程建设监理合同管理 6.1工程建设监理的合同管理概述 6.2 建设工程承包合同 6.3工程委托监理合同 6.4 工程案例分析 6.1工程建设监理的合同管理概述 6.1.1建设工程合同的概念 《中华人民共和国合同法》第二百六十九条规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”承包人是指在建设工程合同中承担勘察、设计、施工任务的一方当事人；发包人是指在建设工程合同中委托承包人进行勘察、设计、施工的另一方当事人。该条规定体现了合同双方当事人的基本义务，即承包人按时按质完成工程建设，发包人在建设工程验收合格后按约定支付合同价款。 6.1.2建设工程合同的特征和类型 1.建设工程合同的特征 （1）合同主体的严格性。建设工程合同主体一般只能是法人。 （2）合同标的的特殊性。建设工程合同的标的是各类建设项目，属于不动产，其基础部分与大地相连，有的甚至是大地的一部分，不可移动，这就决定了其具有不可替代性、特殊性。 （3）合同履行的长期性。由于建设项目结构复杂、工程量浩大，使得合同履行期限都比较长。 （4）合同管理的计划性和程序性。由于建设项目对国民经济的发展和人民生活有着重大影响，因此国家对建设项目投资计划有着严格的管理制度。 2.建设工程合同的类型 （1）按工程建设阶段划分：①建设工程勘察合同；②建设工程设计合同；③建设工程施工合同。 （2）按建设工程的标的划分：①总承包合同；②单项承包合同；③分包合同。 （3）按承包工程计价方式分类：①总价合同；②单价合同；③成本加酬金合同。 （4）与建设工程有关的其他合同：①建设工程委托监理合同；②建设工程物资采购合同；③建设工程保险合同；④建设工程担保合同等。 6.1.3建设工程合同的内容 （1）合同当事人。指签订合同的各方，是合同权利和义务的主体。 （2）合同标的。即当事人双方的权利和义务共指的对象。 （3）标的的数量和质量。它们共同定义了标的的具体特征。 （4）合同价款或酬金。即取得标的的一方向对方支付的代价，作为对方完成合同义务的补偿。合同中应写明价款或报酬的数额、支付时间以及支付方式。 （5）合同期限、履行地点和方式。 （6）违约责任。 （7）解决争议的方法。指合同当事人选择解决合同纠纷的方式、地点等。目前，我国解决争议的方式主要有四种：协商、调解、仲裁、诉讼。 6.2 建设工程承包合同 6.2.1工程勘察、设计合同 1.工程勘察、设计合同的概念与特征 建设工程勘察、设计合同，简称为勘察、设计合同，是指建设单位或有关单位与工程勘察、设计单位为完成特定的工程建设项目的勘察设计任务，明确双方权利义务关系的协议。 勘察、设计合同具有以下基本特征： （1）勘察、设计合同具有建设工程合同的基本特征。 勘察、设计合同是建设工程合同中的类型之一，它具有建设工程合同的基本特征。 （2）当事人双方应具有法人资格。 （3）勘察、设计合同的订立必须符合工程项目建设程序。 2.工程勘察、设计合同示范文本 为保证勘察、设计合同的内容完备、责任明确、风险责任分担合理，建设部、国家工商行政管理局在2000年3月联合颁布了建设工程勘察合同示范文本和建设工程设计合同示范文本，根据委托任务不同各有两个版本。 （1）勘察合同示范文本 1）建设工程勘察合同示范文本(一)(GF-2000-0203)共10条27款。适用于为设计提供勘察工作的委托任务，包括岩土工程勘察、水文地质勘察(含凿井)、工程测量、工程物探等。合同条款的内容包括工程概况、发包人应提供的资料、勘察成果的提交、勘察费用的支付、发包人和勘察人的责任、违约责任、未尽事宜的约定、其他约定事项、合同争议的解决、合同生效等。 2）建设工程勘察合同示范文本(二)(GF-2000-0204)共14条35款。委托工作内容仅涉及岩土工程，包括取得岩土工程的勘察资料，对项目的岩土工程进行设计、治理和监测工作。合同条款的主要内容除了上述勘察合同应具备的条款外，还包括变更及工程费的调整，材料设备的供应，报告、文件、治理的工程等的检查和验收等方面的约定条款。 （2）设计合同示范文本 1）建设工程设计合同示范文本(一)(GF-2000-0209)共8条26款，适用于民用建设工程设计的合同。主要条款包括以下几方面的内容：订立合同的依据文件、委托设计任务的范围和内容、发包人应提供的有关资料和文件、设计人应交付的资料和文件、设计费的支付、双方责任、违约责任等。 2）建设工程设计合同示范文本(二)(GF-2000-0210)共12条32款，适用于委托专业工程的设计。除了上述设计合同应包括的条款内容外，还增加有设计依据、合同文件的组成和优先次序、项目的投资要求、设计阶段和设计内容、