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我国住宅产业化思想解析立磨机 / 立磨机 / 立磨机 /核心提示：我国是当之无愧的建筑大国，每年新建的房屋面积占到世界总量的50%，但我国无缘建筑强国，我国建筑能耗占到全社会能耗总量的40%。产业化住宅增加企业长期收益的同时，可满足居民的演化需求。此外，低碳经济的发展，劳动力优势危机，新型城镇化以及保障房建设等事实，凸显了我国实行住宅产业化的必要性。??引言??我国是当之无愧的建筑大国，每年新建的房屋面积占到世界总量的50%，但我国无缘建筑强国，我国建筑能耗占到全社会能耗总量的40%。产业化住宅增加企业长期收益的同时，可满足居民的演化需求。此外，低碳经济的发展，劳动力优势危机，新型城镇化以及保障房建设等事实，凸显了我国实行住宅产业化的必要性。??不仅如此，住宅产业化在我国也具有可行性。我国近年来的政策措施激励了产业化进程，钢及其他原材料产量的增加为产业化提供了坚实后盾，国民收入的增加更新了住房观念，低碳经济的到来更是为我国的住宅产业化提供了契机。??一、我国住宅产业化发展历程??结合罗斯托的经济成长阶段论（美国经济学家Walt Whitman Rostow1960年在《经济成长的阶段》中提出有关经济发展过程的经济成长阶段论（五阶段），1971年又在《政治和成长阶段》中表述为传统社会、准备起飞、起飞、走向成熟、大众消费和超越大众消费六个阶段），可将我国住宅产业化的发展历程分为起步、快速发展和成熟三个阶段。??（一）起步阶段（1999-2020年）??起步即初步发展，比如政策、标准的制定，骨干企业的培育，技术研发与引进，生产线的投入与使用，规格化产品的生产与示范，主要突出产业化住宅的性能优势，为其快速发展做好准备。??（二）快速发展阶段（2020-2040年）??产业化住宅产品此时大规模出现，技术成熟，性价比优势突出，骨干企业向集团发展，住宅产业化格局形成并稳步走向成熟。??（三）成熟阶段（2040以后)??住宅产业化进入稳定发展阶段，增速放缓，住宅产品的性能与价格双优势已经得到消费者认可，住宅产业集团形成，市场期待新一轮的技术创新。??二、住宅产业化不同阶段的思想解析??住宅产业化作为一种经济现象，不同发展阶段体现了不同的经济思想，从理论上加以分析，不仅丰富我国起步较晚的住宅产业化研究现有成果，更加印证了住宅产业化在我国发展的大势所趋性。??（一）起步阶段??1.住宅产业化与后发优势。??美国经济史学家Alexander Gerchenkron依据德国、意大利等国经济追赶的成功经验提出了后发优势理论。后发优势是后起国家在推动工业化方面的特殊有利条件。日本、美国、瑞典等国的住宅产业化经验值得借鉴，我国可以结合本国国情，利用后发优势，推动我国的住宅产业化进程。??2.住宅产业化与市场失灵。??由于垄断、外部性、信息不完全以及公共物品等因素，价格的资源配置效率无法实现帕累托最优，导致了市场失灵，政府干预成为必要。??住宅产业化的起步在我国步履维艰，产业化住宅的造价比传统住宅高出40%，而且生产、技术以及制度的外部性明显，如果没有政府的技术、金融等政策支持，企业构建产业链以及进行技术创新的机会成本必然很大，动力受挫。此外，住宅产业的设计、安装以及部品标准、认证体系是住宅产业化健康快速发展的前提，而这些需要政府发挥积极作用。??原建设部等八部委在《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（1999年）中提出推进住宅产业现代化。在激励企业方面，科技发展促进中心2010年承诺将推荐优秀企业参与“万科住宅产业化示范基地”这一企业联盟型，并促其成为国家级工程技术研究中心。从2010年开始，科技中心将支持万科集团每年开发一定比例的达到国家《绿色建筑评价标准》三星级标准的项目以及工业化方式建造的项目。但我国目前的产业化进程仍然滞后于社会的发展，政府将继续发挥重要作用。??3.住宅产业化与委托代理。??委托代理理论源于专业化的存在，重在研究委托人如何在利益冲突和信息不对称条件下设计最优契约以激励代理人，这是过去30多年里契约理论最重要的发展之一。对有关住宅产业化的政策和标准等专业化问题，企业更有发言权。国家和企业在某种意义上形成了一种委托代理关系。以万科为例，2010年，万科与住建部科技发展促进中心实施战略合作，共同研究低碳建筑、住宅工业化等问题。此外，万科还以北京、上海等地的建筑项目为试点，承接建设住建部节能、绿色、低碳、住宅工业化示范项目。这种委托代理关系促成双方优势互补，有利于我国的住宅产业化进程。??（二）快速发展阶段??1.住宅产业化与交易费用。??推进我国住宅产业化进程的一大难题便是产业链不完善，各环节标准不一，而标准化是产业化的前提。我国对建筑的标准化虽有参数，却形同虚设。2010年，万科发起成立住宅产业化产业联盟，纵向联合政府、承