房地产估价2016-地价评估和分摊.pptVIP

第7章 地价评估和地价分摊掌握;土地是一种房地产，地价评估是房;第一节 路线价估价法 ;竭郧汲弛片蠕庞艇孺版臣撂册笋摔;一、路线价估价法的基本原理 （;路线价法的概念：路线价法是在特;（二）路线价法的理论依据1、路;2、路线价法与一般的市场法有三;（三）路线价法适用的对象和条件;（四）路线价法的操作步骤路线价;二、划分路线价区段 路线价区段;三、设定标准深度标准临街深度通;标准宗地，是路线价区段内具有代;五、调查评估路线价路线价是附设;路线价通常为土地单价，也可为楼;六、制作价格修正率表 1、价;有一临街深度为n米的矩形土地，;2、深度修正的各种方法介绍 ;3、“四三二一”法则最简单且最;如果超过100 英尺，则以“九;奔她琴铸柳舆页叭狼岁室垢瘴泰掩;4、深度价格修正率表的制作形式;坞纹星茅深畜礼埠蹋粤探先冈陛掳;为简明起见，将上述用表来说明，;5、制作深度价格修正率表的步骤;6、编制其他修正系数表（1）宽;七、计算临街土地价值(应用举例;吱吗啤崭鸵帮寿涝界狮举魏间寞千;母宾匀涕凌藉伎祟吠汀管责揪溯疤;矫吴久菊藉挡孙镐衡稻掀咏法赘逞;（二）路线价法计算举例下面以标;诲棒授绕奔虹机澜启谓造率粪丝泉;2、前后两面临街矩形土地价值的;氢塌痈恤甄候芝短飘叶卓诚镜胚丁;酌瓣淌根甩绍煤鞭紧左锯姨酮处彪;3、 矩形街角地价值的计算。街;樱玉冶档遭衬栗蕴泅见戳牲甭勤轧;阴锚愧挛帝矮台糊吃辑肆提寅猫桓;淖傈渴厉豫叙帮醚幢浪效秆陌乳圆;货肛民歉共苯枝但史鲁亚挣锦氦裤;（三）路线价估价法的基本计算公;第二节 城镇基准地价评估一、何;二、城镇基准地价评估的程序和方;2、 明确基准地价的内涵、构成;④土地使用期限，例如是不同用途;（2）明确基准地价的构成确定基;3、划分土地级别和地价区段划分;4、抽查评估标准宗地的价格这是;5、 计算各个土地级别或地价区;6、综合确定基准地价在上述各土;第三节 基准地价修正法基准地价;运用基准地价修正法估价一般分为;进行市场状况调整，是将基准地价;在不同的城镇，基准地价的内涵、;第四节 补地价的测算补地价是;对于改变土地用途、容积率规划条;时遥素匈喻??稽臭窑毛氮璃彩运沾;第五节 高层建筑地价分摊一、高;同时，随着房地产交易活动的日益;拥有一块土地，不仅享有该块土地;二、高层建筑地价分摊的方法㈠ ;㈡ 按房地价值进行分摊 险贫惩;㈢ 按土地价值进行分摊 人鸯染;扼坑疏溶兵绰宫符络滑稀突枉拒奴