Removed-第02周-《建设工程法规及相关知识》周计划考点（3.6-3.12）.pdfVIP

精品课程精准押题请加微信/QQ：620748557【唐朝】 2017年全国一级建造师执业资格考试 《建设工程法规及相关知识》 周计划考点篇 （3.6-3.12） （内部资料 严禁复制） 优质教育 成功之路 环球优路教育 ·教学教研中心 学习网址： 一建群：483066680 二建群：590497862 消防群：341549720 造价群：157946597 监理群：414250792 精品课程精准押题请加微信/QQ：620748557【唐朝】 优质教育 成功之路 1Z301000 建设工程基本法律知识 1Z301040 建设工程物权制度 考点一 物权的法律特征和主要种类 一、 物权的法律特征 1.支配权 2.绝对权 3.财产权 4.物权具有排他性 二、物权的种类 物权包括所有权、用益物权和担保物权。 （一）所有权 所有权是所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和 处分的权利。 （二）用益物权 用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 （三）担保物权 担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情 形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。 考点二 土地所有权、建设用地使用权和地役权 一、土地所有权 国有（全民所有制）——城市市区土地 集体所有（劳动群众集体所有制）——农村和城郊土地（国有除外）、宅基地、自留地、自留山 二、建设用地使用权 1.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。 2.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设 立的用益物权。 3.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式 4.建设用地使用权自登记时设立。 5.建设用地使用权的流转： 建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，法律另有规定除外。 以上行为必须符合：订立书面合同使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限，申请 变更登记，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 地址：北京市海淀区中关村南大街甲27号中扬大厦二层 1 客服电话 ：400-077-6606 一建群：483066680 二建群：590497862 消防群：341549720 造价群：157946597 监理群：414250792 精品课程精准押题请加微信/QQ：620748557【唐朝】 优质教育 成功之路 6.续期问题：住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照 法律规定办理。 三、地役权 地役权是指为了使用自己不动产的便利或提高其效益而按合同约定利用他人不动产的权利。 1.设立：应当采用书面形式订立地役权合同。 2.地役权自合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 3.变动：地役权与不动产要同时转移 考点三 物权的设立 一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭 （1）生效 依法登记生效，自记载于不动产登记簿时生效。 例外：依法属于国家所有的自然资源，可不登记。 （2）物权效力与合同效力 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外， 自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、动产物权的设立和转让 自交付时发生效力（登记对抗主义） 例外：船舶、航空