况伟大.2006.空间竞争_价格合谋与房价.pdfVIP

空 间竞 争 、 价格 合谋 与房价 况伟大 一 间 , 别 , 容 要 本文 构 个住 市场 空 型 分 就 和价 形 探 内 提 通过 建 房 竞争模 竞争 格合谋情 了 的 、 用 以 响 、 问 。 讨 开发 商 位置 交通 费 及容积 率如 何影 均衡 开发量 房价和 社会福 利 题 本文 的基本 结论是 开发商之 间进行 的是位置 固定 的空 间竞争 房价与 市 中心距 离、 单位距 离交通 费用 以及容积 成 比 价 刚性 的 原 因。 因此 , 刚性 下 , , 应 可 能地将 率 反 价格合谋是房 根本 要将 房价 降 来 首先 政府 尽 住房开发项 目放在城 市边缘 其次 , 政府应适 当提 高容积 率 最后 , 政府应对价格合谋进行规制 。 关 键 词 空 间竞 争 价格合谋 房价 一 引言 近 , 价一直是 中国 地 的核心 问 。 于 价过 , 一 面 消费者支 能力下 , 住 年来 房 房 产市场 题 由 房 高 方 使 付 降 房 问题 突 出 另一方面可 能导致房地产泡沫 。 如何抑制过高房价 以及规范房地产市场等 问题 , 受到政府 经 学 的 注 。 纪 , 央 出 了一 系列 施 理整 税 、 土地 出 与 济 家 高度关 世 年代末 中 政府 台 措 如清 顿 费 减免 让金等 , 力图达 到降低房地产开发成本和房价 的 目的。 世纪 以来 , 中央政府又通过住房供给结构的 调整 , 试 图抑制过高房价。 笔者 的问题是 , 为什么房价居高不下 某一地 区为什 么 会 出现 高房价 , 学者 们给 出 了不 同的解 释。 、 和 采用 典经 法 , 为 价是 由 地价造成 的。 也 是 , 在 一地 区 , 大量 土地 古 济学方 认 高房 高 就 说 某 存在 的 需 求 , 而土地 的 自然 供 给是 有 限 的 , 这 将 导 致 房价 上 升 。 和 认 为宜 人 条件 以及发达 的劳动力市场 , 是造成高房价 的重要 原 因。 和 通过土 地 区划 与房价 的 回归分析 , 认为政府 管制是高房价 的主要 原 因。 他们研究发现 , 高房价地 区土地 源 , 可 近 于 屋 , 不 出现 , 于 的 , 了 资 非常丰富 竞争 使房价接 房 建造成本 会 高房价现象 但 由 政府 管制 造成 房 价与建造成本之 间的巨大差异