澳洲买房需要了解.docxVIP

在澳洲买房需要了解哪些知识？01.澳大利亚房产买入的是使用权还是永久产权？澳大利亚的住宅房产除堪培拉的首都地区为99年产权之外，大部分都是永久产权的，鲜有的例外是一些比较稀缺的，极有价值的，由政府拥有的地皮上的商业房产项目，为99年产权。比如悉尼CBD的一些顶级公寓项目，悉尼的赌场。但是这种就算99年的产权也是可以传承的。?02.澳大利亚的住宅房产大概有几种类型？公寓，单元房，独立别墅，联排别墅。单元房和公寓很相似。但单元房一般是不带电梯的，在澳洲，几乎所有超过三层但不包括三层的房屋都有电梯。单元房往往比较陈旧，近年的新开发项目多为公寓。很多买家对于别墅类房产情有独钟，估计是在国内住公寓住得太憋屈了。国外较成熟区域的全新别墅非常稀少，你想想看，同样大的地皮上，盖公寓赚钱还是别墅赚钱呢？答案不言自明。所以往往预算不高，家庭人口众多的人们会选择离市区较远的区域购买别墅类房产以解决各自刚需问题。?03.?海外人士是否可以购买澳洲的二手房屋？所谓的海外人士指的是没有澳洲护照或者澳洲永久居留权（PR）的一群人。通常来说，这群人是不允许购买澳洲当地的二手房屋的，原因是澳洲政府要保证当地人的生存权益。澳洲的悉尼，墨尔本，布里斯班等城市，每每在世界上最适宜居住城市榜单中名列前茅，因此吸引着大量海外人士移民或计划移民到此，若海外人士竞相购买，那么当地人的购买力将被大大缩小。但是海外人士如果一定要买二手房，只有一个目的，只能是自住，且在离境时，此房必须要转售出去。?04 .澳洲的房子好出租么？空置率是衡量一个城市获取与房子好出租与否的关键因素之一。如果空置率为3%，也就是说，100套房子在三周里仅有3套租不出去。因此，3%这个数字已经是非常健康的空置率了。在澳洲的人工是很贵的，房子盖的又慢，又是移民国家，又是留学国家，又是旅游类国家，每年大批人群登陆澳大利亚大陆，房子就这么多。因此，澳洲整体的空置率是比较低的。出租的问题一般不需要太过担心。一般交给当地靠谱的租房中介去打理就可以。?05.?澳洲的房子盖成后内部都会有什么？澳洲的新房建成后基本是可以拎包入住的，除了一些电器家具不提供之外，诸如地毯，空调，灯等都会被安置好。?06.澳大利亚的房子面朝哪里比较好？按照国内的坐北朝南的说法，澳洲位于南半球，因此是坐南朝北。而澳洲的阳光很足，冬天又不冷。所以选择朝向的问题真的要因人而异。?07.澳大利亚的房产买完后出租能保证现金流立马是正的么？所谓的现金流指的是租金收益覆盖完所有成本费用比如物业费，市政费后的情况。在澳洲，在交房伊始，现金流不一定是正的。除了顶级的豪宅类房屋之外，中小型地产投资类里有一个词比较受用，叫“地产十五律”。比如一个区域它的房价增长率是8%，那么其租金回报率可能就是7%。房价增长率是11%，那么其租金回报率就是4%。这其中的道理就是，一般比较成熟的区域，租金之所以高，是因为区域未来可变的可能性较低，因此房价增长或许会缓慢一些；而一些未来发展空间较大的区域租客无法马上享用未来的基建设施，因此未来房价增长的可能性更大一些。当然，一切的一切，都要围绕“供与需”的关系，要具体问题，具体分析。?08.对于海外买家和澳当地买家而言，两者优惠政策有何区别？如果买家有澳洲当地的PR或已是公民，只有在首次置业时才会有相应的优惠政策。而这需要满足以下四个条件：· ? ? ? ? 第一次买房· ? ? ? ? 必须为自住· ? ? ? ? 物业价位低于75万澳币· ? ? ? ? 购入的物业必须为新房以上四条全部满足时，买家可以申请到政府的15,000澳币的补贴，此优惠政策截止到2015年12月31日，从2016年1月1日开始将下调到10,000澳币。另外，如果价位在55万以下的，印花税全免。55万—65万之间的，随着房价增高，部分减免，计算公式为：物业价格* 0.2474 – $136，070大于等于65万澳币则开始不再减免，印花税全支付。如果买家没有澳洲当地的PR或不是公民，则没有任何优惠政策。对于二手房市场，两者都无任何优惠政策。?09.优惠政策的时间是以签订合同时间为准还是以交房时间为准？以交换合同时间为准。?10.我的子女在澳洲，但是还未成年，他们可以买房子么？澳洲法律规定买房人的年龄必须是18周岁以上，方可购房，如果年龄不到18周岁，是不允许购入澳洲物业的，这就需要在合同上再出现一个名字，比如其父母。另外一点，就算买家的年龄已年满18周岁，但是因为还是学生，往往这时还是需要在合同上出现其父母的名字，因为未来交房前做贷款时，银行是要审核买家未来的还款能力的，如果连工作都没有，银行是不会批给你贷款的。?11.澳洲房子买完后，会有房产证么？会有。除非买家是全款付清，房产证会在买家手里。但多数的买家需要向银行贷款，因此，房产证一般都在银行处作为抵押。?