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特色小镇欢乐颂背后的冷思考作者：申杰玲自三部委联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》以来，全国范围内迅速掀起了特色小镇建设之风。不论是工作部署、各项政策的出台还是资金进驻的方式、渠道的拓展和小镇项目的申报，以及各种特色小镇的峰会举办，都轰轰烈烈地开展起来。根据发布的第一批中国特色小镇名单可以初步总结出，特色小镇的类型主要有工业发展型、文旅发展型、农业服务型和商贸流通型，经过整理分析，文旅发展型的特色小镇最多，共有89个小镇上榜，占比达70%。特色小镇的大多数归宿还是在旅游上，当前几乎所有的特色小镇都在讨论一件事：“+旅游”。那么，如何打造+旅游的文旅特色小镇呢？文旅特色小镇作为城乡一体化的新型城镇化模式，脱离不开对土地的综合开发利用。从大的范畴来说文旅特色小镇是土地综合开发的一种，从旅游项目类型的范畴来说，文旅特色小镇是旅游地产的升级版产品之一。从开发的角度，文旅特色小镇大致分为两类：一是依托历史遗存，比如古镇、古村、历史文化街区进行产品整合，业态升级统一包装华丽升级的文旅特色小镇。二是依托一定的历史遗迹、自然景观、故事或者民俗，通过将资源转化为产品，产品转化为项目，平地起新城的文旅特色小镇。在当下的历史时点，文旅特色小镇承担多方面的功能：1、文旅特色小镇非镇非区，因此承担中心城区产业功能外溢和升级的功能。是一个首先要当地人喜爱的主客共享，宜居宜游宜业的特色小镇。2、文旅特色小镇承担城市文脉、史脉、地脉传承创新的功能，回顾过去十余年房地产推动下的造城运动，城市风貌越来越趋同，千城一面。因此要从文态、形态、生态角度要考虑对所在地域人、文、地、景、产的传承。3、承担所在区域旅游产品升级的功能，文旅特色小镇要达到4A级以上景区标准，年接待旅游者30万人次以上，形成特色主题，有一定独创性。在开发初始就要分析客源市场的消费需求，建成以后必定要成为所在区域新的结构性供给产品，实现区域旅游供给侧改革，成为旅游新的增长极。在开发过程中以下关键点需要重点关注：一、注重多规融合。特别是对于企业来讲，不要盲目选址，激进进入，要了解区域的国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地利用规划、环境保护、文物保护、林地与耕地保护、综合交通、水资源、文化与生态旅游资源、社会事业规划等各类规划，确保“多规”确定的保护性空间、开发边界、城市规模等重要空间参数一致，并在统一的空间信息平台上建立控制线体系。二、商业逻辑的理性回归：为什么说是理性回归，因为拿到的建设用地还是会开发一些住宅、产业地产、商业地产、养老地产、旅居地产出来。打造特色小镇是快速兑现地产价值的重要手段，已经成为地产企业的发展新方向。若项目在近郊或者城区内，且所在城市的房地产库存少于18个月，则当地还有刚需没有释放出来，靠地产平衡掉投资的商业逻辑是成立的。若所在区域去库存压力已经很大，文旅特色小镇距离中心城区的距离在2小时以上，除却产业地产之外，很多项目会配套旅居地产出来，旅居地产的现状是什么样的呢？不是特别好卖，旅居地产是第二居所、第三居所，对于购买者来说是全年住7——15天的房产。即便特别有钱的有钱人也不愿意为7——15天之外的房产买单。所以文旅特色小镇的商业逻辑基础还应该是旅游，即从旅游经济的角度，构建吃住行游购娱、商养学闲情奇的消费链条，占满游客的时间，让游客留下来不断消费，成为可以住一晚的旅游目的地型产品。三、打造一定的独创性。独创性即旅游的吸引力打造。旅游核心吸引力的打造立足于历史，即对所在区域的资源盘点即人、文、地、景、产。有什么样的名人资源，有哪些文化资源、民俗资源，有哪些地貌资源，有哪些独特的景观资源，有哪些特色产业和旅游商品。将资源转化为产品，将产品转化为项目，让历史站起来，让文化活起来。比如乌镇、婺源、郁孤台。旅游核心吸引力的打造也需放眼于未来，创意新奇特的旅游产品，比如张家界大峡谷玻璃大桥、台湾妖怪村、上海迪斯尼小镇。创意和快速的产品迭代是保持核心吸引力的不二法宝。四、结构对路的产品供给。经济新常态下旅游成为常态行业之一，人均GDP已经超过8000美金，沿海发达地区和一线城市4——6亿人口人均GDP已经超过10000美金，休闲度假时代已经真正来临。2016年中国出境旅游人数达1.22亿人次，出境游花费达1098亿美元（约7600亿元人民币），人均花费900美元。大量的旅游需求开始释放，在国内又没有相匹配的供给产生。特别是一、二线城市的周边，没有结构对路的产品供给。消费升级之下，以下几类产品仍然缺乏：1、都市人归隐田园梦之下的以农业为特色产业的旅游产品。以自然农法的方式耕种农业。已有案例：湖州长兴百翠山居、莫干山下的简法农庄。2、家庭出游为主力人群之下的亲子家庭旅游产品。已有案例：地中海俱乐部、北京大美儿童世界、郴州小埠绿心童乡。3、避世禅修产品。已有案例：无锡灵山景区中的灵山