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公寓、别墅租赁合同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利与义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。 房屋基本情况及用途 1.1 甲方同意将位于北京市 之（□公寓/□别墅）在设施、设备完好及可租赁的状态下租给乙方使用；本房屋仅作为 用途。 1.2 房屋建筑面积约为 平方米， 室 厅 卫。双方同意仅以本合同本套房屋的租赁价为合同标的，不依面积、依本套房而租赁。 二、租赁期限 2.1 租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2 租赁期满，甲方有权收回本房屋；如乙方有意续租，应提前60日向甲方提出书面续租要求，待甲方同意后，双方重新签订租赁合同。 三、租金及押金 3.1 双方谈定，本房屋每月租金为（大写）： 元人民币，此价格□不包括物业管理费/不包括取暖费。 3.2 租金支付方式为押 付 乙方直接汇至甲方指定银行帐户 。 3.3 租金每 个月支付一次，应于付款月起租日提前 天前支付下一次租金；在本合同有效期内，租金不予调整。租金以后每年上调10% 。 3.4 押金相当于 个月的租金，即（大写）： 元（□人民币/□美元）；押金是乙方向甲方交付的合法履约的保证金。 3.5 合同签订当日乙方向甲方支付定金（大写）： （□人民币/□美元），本合同签订之日起 日内乙方交齐首次租金和押金。否则，乙方所交定金归甲方所有。乙方交齐首次租金和押金时,甲方将定金返还乙方。 四、甲方的权利及义务 4.1 甲方应在本合同签订之日将房屋及其设施设备交给乙方使用,并及时清理与“房屋设备清单”（见附表）。甲方承担房屋在交付乙方使用前发生的一切费用，并予以结清；同时详细填写在“房屋设备清单”上。 4.2 甲方应向乙方出示房屋产权证或者契税票、或者购房发票、或者购房合同任何一种均可；甲方保证有对本套房屋的出租权；甲方并出示及身份证的原件和复印件。并应协助乙方办理入住手续。 4.3 甲方负责非乙方原因造成的房屋主要结构、管道、地板等固定装置及其提供的设施设备的维修，并承担 相关费用。若甲方接到乙方口头或书面通知后七日内未采取有效措施，影响乙方的正常生产生活，乙方 有权聘请第三方维修，甲方承担相关费用。乙方有权在支付甲方租金时，直接扣除上述费用。对于乙方 自行装修、增添的装饰与设备，甲方不负责维修。乙方退房时不能擅自撤除，应征求甲方意见；甲方不同意撤除的一切装修与设施，甲方不承担任何费用。 4.4 甲方有权监督乙方对房屋的使用。乙方入住后，甲方有权经乙方同意后对房屋进行检查，查看乙方是否存在转借、转租、储存危险物品、用于非法目的、擅自装修的现象，但不得扰乱乙方的正常生产生活。 4.5 在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施、设备进行检查和维修，但应提前通知乙方，乙方需 派人到场配合，紧急情况除外。 4.6 租赁期满前二个月，甲方有权在提前通知乙方，乙方可派人到场，甲方有权带客户看房。 4.7 租赁期满后，甲方有权收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日通知甲方，经甲方书面同意后，可适当顺延租期。但乙方需按约支付租金。否则，甲方可向房屋所在地人民法院申请强制执行，乙方自行承担相关费用和经济损失。 4.8租赁期满后，甲方应与乙方共同检查房屋及其设施设备，如设施设备良好，且乙方已经结清因使用房屋所产生的各项费用（如水、电、燃气费，上网、电话费，取暖费、物业管理费、有线收视费，停车费等）后当日甲方无息退还乙方全额押金。否则，甲方有权从押金中直接扣除上述费用，不足部分由乙方承担。退房时以双方代表在场，并书面办理乙方退房交接手续。 4.9 甲方有权委托代理人行使其在本合同中的权利及义务；代理人履行职责时，应出示甲方的授权委托书 及身份证，用以证明其具有合法代理权。 五、乙方的权利及义务 5.1 乙方有权按照本合同约定,在按时支付押金和租金后享有承租区域的使用权。不得拖欠甲方房屋租金。 5.2