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天沐物业装修协议书甲方：__________________________（以下简称甲方）乙方：__________________________（以下简称乙方） 甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。为维护天沐物业广大业主的共同利益，严格遵照天沐物业原设计规划的各项要求，营造安静、舒适、优雅的居住环境，现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。甲方权利和义务甲方依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《江西省家庭居室装饰装修管理暂行办法》、《城市房屋装修管理办法》、《业主公约》和《天沐物业房屋装修管理规定》等装修管理规定，对乙方的天沐物业房屋装修实施统一管理。甲方向乙方进行装修宣传，并提供免费装修咨询服务。甲方在乙方提交的装修申报内容进行严格审批，提出审批意见，确保不出现违章现象。甲方在乙方装修申报的七个工作日内审批完毕并给予答复，决定是否准予施工或向乙方说明不予审批的理由。甲方在乙方装修后，按照《天沐物业房屋装修管理规定》进行装修验收，如无违章装修项目、损坏结构、渗漏、堵、影响外观、装修质量良好，无出现以上问题，验收合格三个月后退还全部装修违约风险金。甲方办理装修审批及负责装修监管的人员必须坚持原则，按章办事，不允许滥用职权或向乙方索取好处。乙方的权利和义务乙方有权选聘甲方推荐的装修施工单位或自聘有承建资格的装修施工单位。乙方有权在《天沐温泉谷房屋装修管理规定》允许装修范围内，选择室内装修方案乙方在办理装修申报前，协同装修施工单位参加甲方组织的装修讲座。乙方提前一天到甲方指定地点办理装修申报，提供具体的装修项目、范围、标准、装修时限、施工图纸及施工单位等资料，以便于甲方进行审批。乙方有权利对甲方管理服务进行监督，对甲方违反《天沐温泉谷房屋装修管理规定》的要求，乙方有权向甲方或甲方的上级公司投诉。乙方有义务按照《天沐温泉谷房屋装修管理规定》的装修范围进行装修，不超出经甲方审批的装修范围，保证不出现违章。乙方向甲方提交装修违约风险金，共同维护公共楼道墙面、地面、大堂等公共设施的完好。乙方配合甲方的装修审批、巡查、监管、验收工作。第三条 装修申请与报批一、乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。二、 甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。三、 对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。四、 甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。五、 如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。第四条 出入证一、 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。二、 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。三、装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。第五条 装修保证金一、 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金____元。二、 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费），3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。第六条 注意事项一、 楼宇土建结构装修1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。2．严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。3．装修室内地面石材厚度不得超过1．2CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。4．不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时