永久保用注意事项.PDF

永久保用注意事項: 1. 檢查牆身、天花 業主主動維修 2. 正確使用、妥善保養鋁窗 大眾安居毋憂 3. 檢查渠管 4. 不要僭建 5. 清拆現存僭建物 6. 定期保養及維修 貴重物品務必珍惜 普通貨品你也懂得愛護， 何況是你的物業? 樓宇業主須愛護自己的物業，確保一個合乎樓宇安全和衛生 標準的居住環境。 透過制訂《2004年建築物(修訂)條例》我們會繼續支援 和利便樓宇業主，共建一個更為安全和衛生的居住環境， 並且進一步美化我們的城市。 屋宇署 2004年12月 不可僭建 業主應主動 . .為樓宇進行任何加建或改動工程前，必須事先獲得建築事務 監督的批准及同意。業主及佔用人不應僭建。 屋宇署的措施 ﹒業主如未獲建築事務監督的批准及同意而進行僭建可被 檢控，一經定罪，可判處已加重的最高刑罰: -罰款400,000元及監禁2年;及 -每天罰款20,000元。 *綠色文字標示於2004年12月31日實施的《2004年建築物 (修訂)條例》內有關新增條文或修訂所涵蓋的項目。 清拆僭建物 業主應主動 .業主應主動清拆僭建物。 屋宇署的措施 ﹒屋宇署可向以下相關業主發出法定清拆令: -建有僭建物的單位業主;但 -如僭建物是建於某一個單位但卻與另一單位相連，而該 僭建物是由後一個單位的業主使用，則向後一個單位的 業主發出法定清拆令;及 -如僭建物為招牌，則按以下優先次序發出法定清拆令: (1)招牌為其而豎設的人; (2)收取招牌租金的人; (3)招牌豎設所在處所的業主。 ﹒屋宇署可在土地註冊處將法定清拆令註冊。 ﹒業主如無合理辯解而沒有遵從法定清拆令可被檢控，一經 定罪，可判處已加重的最高刑罰: -罰款200,000元及監禁1年;及 .每天罰款20,000元。 ﹒對於屋宇署根據現行執法政策而暫不採取取締行動 的僭建物，屋宇署可向有關業主發出警告通知，並把該 通知在土地註冊處註冊。該通知只會在業主拆除有關 僭建物後方予以註銷。將警告通知註冊的 做法亦可以為物業準買家提供消費保障。 業主齊合作 業主應主動 .業主應與業主立案法團合作，以便進行修葺工程或拆除 公用地方的僭建物。 屋宇署的措施 ﹒業主如無合理辯解而阻礙業主立案法團為遵從屋宇署 命令而展開的工程可被檢控，一經定罪，最高可判處罰款1 0，000元及監禁6個月。 *綠色文字標示於2004年12月31日實施的《2004年建築物 (修訂)條例》內有關新增條文或修訂所涵蓋的項目。 更認識你的物業 業主可 ﹒業主可查閱核准圖則以確保任何建築工程符合《建築物 條例》的規定，包括確定有關樓宇單位是否有僭建物。 屋宇署的措施 ﹒市民可在繳付訂明費用後，索取建築圖則和文件的核證 副本。為了提供更全面的服務，屋宇署會根據收回成本的 原則收取訂明費用，讓市民查閱建築圖則和文件以及索取 這類圖則和文件的非核證副本。 妥善保養 業主應主動 .業主應定期及妥善保養其樓宇 、私家街道及緊急車輛通道。 ﹒業主應聘請合資格的建築專業人士或其管理公司，以實施 有關的保養計劃。 ﹒業主應避免不正確使用或違例改建其樓宇、街道及緊急 車輛通道。 屋宇署的措施 ﹒屋宇署推行樓宇安全貸款計劃，以便為財政有困難的業主 提供協助。 ﹒除了樓宇、渠管、私家街道及其他公用地方外，屋宇署 可發出法定命令，著令業主妥善維修緊急車輛通道。 ﹒業主如無合理辯解而沒有遵從法定修葺令或勘測令可被