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住房日常维护内容
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作者:未知????文章来源:本站整理????点击数: 701????更新时间:2007-5-8????
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房屋日常养护
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房屋日常养护的内容 作者:未知????文章来源:本站整理????点击数: 701????更新时间:2007-5-8????
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房屋日常养护
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房屋日常养护的具体内容包括:? (一)地基基础的养护? 地基属于隐蔽工程,发现问题采取补救措施都很困难,应给予足够的重视。主要应从以下几方面做好养护工作:? 1.坚决杜绝不合理荷载的产生? 地基基础上部结构使用荷载分布不合理或超过设计荷载,会危及整个房屋的安全,而在基础附近的地面堆放大量材料或设备,也会形成较大的堆积荷载,使地基由于附加压力增加而产生附加沉降。所以,应从内外两方面加强对日常使用情况的技术监督,防止出现不合理荷载状况。? 2.防止地基浸水? 地基浸水会使地基基础产生不利的工作条件,因此,对于地基基础附近的用水设施,如上下水管、暖气管道等,要注意检查其工作情况,防止漏水。同时,要加强对房屋内部及四周排水设施如排水沟、散水等的管理与维修。? 3.保证勒脚完好无损? 勒脚位于基础顶面,将上部荷载进一步扩散并均匀传递给基础,同时起到基础防水的作用。勒脚破损或严重腐蚀剥落,会使基础受到传力不合理的间接影响而处于异常的受力状态,也会因防水失效而产生基础浸水的直接后果。所以,勒脚的养护不仅仅是美观的要求,更是地基基础养护的重要部分。? 4.防止地基冻害? 在季节性冻土地区,要注意基础的保温工作。对按持续供热设计的房屋,不宜采用间歇供热,并应保证各房间采暖设施齐备有效。如在使用中有闲置不采暖房间,尤其是与地基基础较近的地下室,应在寒冷季节将门窗封闭严密,防止冷空气大量侵入,如还不能满足要求,则应增加其它的保温措施。? (二)楼地面工程的养护? 楼地面工程常见的材料多种多样,如水泥砂浆、大理石、水磨石、地砖、塑料、木材、马赛克、缸砖等。水泥砂浆及常用的预制块地面的受损情况有空鼓、起壳、裂缝等,而木地板更容易被腐蚀或蛀蚀。在一些高档装修中采用的纯毛地毯,则在耐菌性、耐虫性及耐湿性等方面性能较差。所以,应针对楼地面材料的特性,做好相应的养护工作。通常需要注意以下几个主要的方面:? 1.保证经常用水房间的有效防水? 对厨房卫生间等经常用水的房间,一方面要注意保护楼地面的防水性能,更须加强对上下水设施的检查与保养,防止管道漏水、堵塞,造成室内长时间积水而渗入楼板,导致侵蚀损害。一旦发现问题应及时处理或暂停使用,切不可将就使用,以免形成隐患。? 2.避免室内受潮与虫害? 由于混凝土防潮性有限,在紧接土壤的楼层或房间,水分会通过毛细现
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