土地资源管理 课件的.pptVIP

内蒙古财经学院选修课程;一、课程内容;3. 课程的主要内容;二、参考文献;;第一节 土地与土地资源;（三）土地资产的含义;二、土地的特性;（二）土地的经济特性;第二节 土地、人口、环境与可持续发展;1978－2007年中国人口变化趋势;;第二节 土地、人口、环境与可持续发展;三、加强土地资源管理，促进可持续发展;第三节 土地资源管理;第二章 土地管理原理;第一节 人本管理原理;第一节 人本管理原理;（二）行为原理;第一节 人本管理原理;第二节 系统管理原理;第二节 系统管理原理;第三节 动态管理原理;第四节 管理效益原理;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;第三章 地籍管理;第一节 地籍管理概述;第一节 地籍管理概述;第一节 地籍管理概述;第一节 地籍管理概述;第二节 土地调查;第二节 土地调查;第二节 土地调查;第二节 土地调查;第二节 土地调查;第二节 土地调查;第二节 土地调查;第二节 土地调查;（二）耕地后备资源调查 1.目的与任务：查清耕地后备资源的类型、数量、质量和分布，分析土地开发、复垦和整理的可能性及对生态环境的影响提出整治开发的措施。为土地规划和项目评估提供依据 2.耕地后备资源分类：（3、9、24三级分类制） 待开发土地；待复垦土地；待整理土地;第三节 土地登记;2.我国不动产登记的特点 我国的登记制度兼具权利登记和托伦斯登记的特点。 ①不动产权属登记为不动产权利动态登记 ②不动产权属登记采取实质审查主义（物权法12条） ③不动产权属登记具有公信力（物权法9条） ④不动产权属登记实行强制登记制度 ⑤颁发权利证书 ;3.不动产登记的作用;第三节 土地登记;⒉土地登记原则 ①依法登记的原则 ②属地登记的原则（土地登记办法第3条） ③依申请登记的原则（土地登记办法第6条） ④土地权利保护原则（土地登记办法第70条）;三.土地登记单位 ⒈土地登记单位：（土地登记办法第5条） 土地以宗地为单位进行登记 。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。 ;⒈土地总登记 土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。 适用情况: 一是从未进行过土地登记的地区； 二是原有登记需要全面更新的，如土地整理或国家法律、政策发生重大变化等需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记。 特点:①阶段性; ②区域性; ③集中性; ④强制性; ⑤普遍性和全面性。 ;⒉初始登记 初始登记，是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 特点: ①一般发生在土地总登记之后； ②经常性；某宗地上新设定了某种权利，要进行初始登记； ③分散性。哪块土地设定了新的权利，就要对哪块土地进行初始登记。  ;⒊变更登记 变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 特点: ①变更登记是以总登记或初始登记为基础，没有进行总登记或初始登记，不可能进行变更登记； ②登记的内容发生变化，包括权利人、地址、土地用途等发生变更都应该进行变更登记。 ;⒋注销登记 注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记。 ⒌更正登记 更正登记，一般是指已完成初始或变更土地登记的结果有误或有遗漏时，由权利人和利害关系人申请或由土地登记机关依职权更正原登记内容的土地登记。 ⒍异议登记 异议登记，一般是指登记机关将事实上的权利人以及利害关系人对土地登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿的行为⒎预告登记 预告登记主要是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。;预告登记制度的特点： ①土地权利预告登记必须由双方当事人共同申请； ②申请预告登记的条件是预告登记双方当事人之间发生了土地权利转让，并且双方当事人事先约定要办理预告登记； ③登记机关在收到预告登记申请后，应及时审查，对符合预告登记条件的应当记载在土地登记簿上，并向预告登记申请人颁发预告登记证明； ④预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记； ⑤预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。;⒏查封登记： 国土资源行政主管部门应当根据人民法院提供的