淮南控规通则征求意见稿827下午修改20141225.pdfVIP

淮南市控制性详细规划通则 （试行） 征求意见稿 淮南市城乡规划局 2014 年8 月 淮南市控制性详细规划通则（试行） 目 录 1 总 则 3 2 建设用地 3 3 开发强度 8 4 建筑间距 9 5 建筑退让 12 6 建筑与景观风貌 15 7 配套设施 17 8 绿地控制与水系保护 22 9 公共交通与停车 25 10 地下空间开发利用 31 11 附则 33 附录一：术语释义 35 附录二：计算规则 36 2 1 总 则 1.1 制定目的 为了加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，根据《中华人民 共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《淮南市城乡规划条例》 等法律、法规、规范，结合本市实际，制定本通则。 1.2 适用范围 淮南市城市规划区范围内的详细规划编制、规划管理及各项建设 工程的实施，除应符合国家及淮南市现行的各项法规和规范外，同时 应符合本通则，临时建设、个人自建房除外。 市属凤台县、毛集社会发展综合实验区可参考本通则执行。 2 建设用地 2.1 建设用地分类 用地分类划分，按土地使用的主要性质，依据《城市用地分类与 规划建设用地标准》(GB50137-2011)的规定，包括城乡用地分类、城 市建设用地分类两部分。 2.2 城市建设用地新增分类 考虑新出现的用地类型和混合用地类型，适当增加中类用地类 别，以增强控规的适应性；需刚性控制的用地增加小类用地类别或细 分小小类用地类别；不得增加大类用地类别。新增用地类别的编码以 小写英文字母结尾，以区别现行国标的编码。规划新增4 个中类（Ra、 Rb、Ba、Ma)、11 个小类和 6 个小小类用地,详见《淮南市新增城市 用地分类和代号表》。 3 淮南市新增城市用地分类和代号表 国 新增城市用地类别 新增城市用地 新增城市用地 类别表述 标 代号 类别名称 中 小类 小小类 大 类 R Ra 其他居住用地 单独占地、具有特定用途的居住用地 类 Rab 老年公寓用地 专供老年人集中居住， 具备相关配套设施的居住用地 R12a R22a 幼托用地 单独占地的幼儿园、托儿所用地 R32a Rb 商住混合用地 以住宅为主混合商业办公等功能的用地 A A33a 小学用地 小学用地 A33b 初中用地 初级中学用地 A33c 高中用地 普通高中、职业高中用地 B Ba 居住区级综合公共服务设施用 集中设置、为居住区居民提供配套服务、 地 包含多种基本公共服务功能的混合用地 M M