出租屋 厕裂致租客受伤.PDF

08 法庭 2015 年12 月2 日 责任编辑：林洁 美编：谢蔼郦 校对：陈健斌 出租屋“厕裂”致租客受伤 房东未及时维修被判赔款 本报讯 记者 尹利勇 通讯员 卢柱平 刘松霞 佛山一租客在出租屋如厕时遭 遇尴尬事，蹲便器突然 “厕裂”致其左脚受伤，遂起诉房东就其未及时维修的过 错赔偿损失。近日，记者从佛山市南海区人民法院获悉，该案已一审宣判，房东 因未尽及时维修义务，被判向租客赔偿1万余元。 租客租客 “厕裂”割伤左脚 来自湖南的唐女士自2007 或更换，但房东不予理睬。4 月 事发一个多星期后，曹先生 年3 月起就在南海罗村租下了一 16 日，唐女士19 岁的儿子小民 才请人到出租屋内更换已经裂开 间房子。房东潘伯已经年过七 在厕所如厕时，蹲便器突然裂 的蹲便器。 旬，平时委托朋友曹先生来处理 开，导致小民的左脚陷入蹲便器 因就赔偿问题协商无果，小 房屋出租的相关事宜。 并流血不止。小民立即被送往罗 民一纸诉状把房东潘伯和曹先生 今年春节前，唐女士发现出 村医院治疗，结果被诊断为被瓷 一并告上了法庭，索赔医疗费、 租屋厕所蹲便器因为老化出现裂 器割伤致左跟腱断裂，需要住院 误工费、住院伙食补助费、交通 缝，立即联系房东要求进行维修 治疗。 费等合共2 万余元。 房东房东 不知情无需赔偿 范英兰 绘 庭审上，两被告辩称，小民 非基于两被告的故意或过失，两 为完全民事行为能力人，理应清 称其在出租屋如厕受伤，但其当日 被告也无需承担赔偿责任。 楚使用有裂缝的蹲便器可能导致 既没有报警，也没有通知两被告， 两被告还表示，唐女士从未 的风险，仍继续使用，属于自己 法官说法 更没有无利害关系第三人见证，故 告知过两被告房屋蹲便器已经出 的疏忽。故请求法院驳回原告的 小民的陈述属单方陈述，不足以采 现裂缝，且一直使用该厕所，也 诉讼请求。 房东应定期对出租房屋进行检查、维修 信。即使小民是在涉诉房屋受伤， 没有对小民使用厕所蹲便器提出 庭上，原、被告均确认潘伯 但房屋已经出租给唐女士，应由其 足够警示和告知义务，对厕所存 是涉诉房屋的出租人，其指定曹先 房屋的出租人和承租人 那么如果出租人不愿意 承担安全保障义务，而小民受伤并 在的风险持放任态度。而小民作 生处理涉诉房屋出租的相关事宜。 是生活中常见的一对法律关 维修，承租人又该怎么处理 系，但是双方又是否清楚自 呢？宋国俊指出，我国合同 法院法院 房东未尽维修义务需担责 身的法律义务呢？本案的主 法还规定，承租人在租赁物 办法官、罗村法庭副庭长宋 需要维修时可以要求出租人 经审理，南海法院认定原 外，出租人应当履行租赁物的 成小民左跟腱受伤，小民请求 国俊提醒，如无特别约定， 在合理期限内维修。出租人 告提供的证据已足以证明其在 维修义务。本案中，潘伯作为 潘伯承担相应的侵权责任的主 出租人对租赁的房屋及屋内 未履行维修义务的，承租人 涉诉房屋因蹲便器裂开而受 涉诉房屋的出租人，应负有对 张，符合法律规定，法院予以 固定装置负有修缮义务，应 可以自行维修，维修费用由 伤，并采信原告提出的承租人 涉诉房屋蹲便器的维修义务， 支持。曹先生并非涉诉房屋的 定期对租赁物进行检查，对 出租人负担。因维修租赁物 已于今年春节前要求两被告前 该义务不以承租人的主动提出 出租人，无需承担责任。