从容应对签约的.pptVIP

从容应对签约;大 纲 ;签约过程中的注意事项;签约过程中的注意事项（备注页1/2）;贷款对象及条件：;合同条款注解;商品房的各类面积： 套内使用面积——包括卧室、起居厅、厅、过道、厨房、卫生间、储藏 室、室内楼梯等分户门内面积的总和，即分户墙与外墙之间的部分（分户墙 与外墙算一半，内墙全算）。 公摊面积——（1）电梯井、楼梯、垃圾道、设备用房、公共门厅、走 道、地下设备间、保安室等公有部位的面积，以及为整幢楼服务的公共用房 和管理用房的面积。（2）套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙 等公共墙体的一半。; 原因1：测量和核实容易——房屋建筑面积的测量专业性较强，需专业 机构才能测量，而套内建筑面积自己就能大概测算，有助于避免开发企业多 算公摊面积来增加利润。 ;《商品房销售管理办法》：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当 事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方 式。 合同未作约定的，按……原则处理。 产权登记面积 — 合同约定面积 面积误差比=——————————————————×100％ 合同约定面积;合同条款注解; 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。;合同条款注解;合同条款注解;合同条款注解;合同条款注解;合同条款注解;合同条款注解;合同条款注解; 在合同里约定：如房屋质量存在问题，我有权要求退房。; 合同约定：出卖人已缴清合同所述地块的土地出让金，并已取得《国有土地 使用证》，根据国务院……规定，买受人应当办理土地使用权变更手续，出卖人 提供必要的协助。如因出卖人过错造成买受人不能办理《国有土地使用证》，出 卖人承担相应责任。; 我买的是1楼带花园的户型，我要在合同里约定：出卖人赠???× ×平米的花园。;熟悉行业法律法规 ——“无他，唯手熟尔”