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2012年元旦房展 市场调研报告 2012 年1 月5 日 引 言 2 一、房展现场情况分析 3 1.1 现场概述 3 1.2 特价房信息一览 5 1.3 房展图片展示 9 二、参展楼盘情况12 2.1 各区域楼盘参展数量统计分析12 三、参展楼盘详情15 3.1 市区楼盘情况15 3.2 西区楼盘情况16 3.3 中山楼盘情况17 四、其他楼盘十一期间现场活动概况20 4.1 电力家和城20 4.2 佳兆业御金山22 4.3 保利香槟国际25 4.4 天朗海峰28 4.5 荣泰城墅30 五、总结32 引 言 2011 年的珠海楼市犹如一场博弈大战，高潮迭起，备受关注。从“史上最 严厉”的新国八条到货币贷款政策到“双限令”到地王频繁拍卖，2011 年的珠 海房地产可谓步履瞒珊、步入寒冬。 2011 年，国家调控政策几乎达到了每月一则的密度，上至国务院、发改委、 住建部、财政部、最高法、银监会，下至各个省市政府，轮番上阵，一齐灭火。 往年楼市的“金九银十”在今年的高压之下成为泡影，大多数开发商前三季 度业绩都出现下滑，有的甚至面临资金链断裂的风险，在勉强支撑大半年之后， 回笼资金以求自保的开发商们开始降价。 持币观望的买房人似乎看到了希望，但其中不少却遭限购政策“误杀”，被 挡在了银行门外；拥有数套房产的投资者错过了高价出货的机会，不得不抓紧抛 售；不过比起另外一群买了房的人，炒房客算是幸运的，因为他们只是赚多赚少 的问题，而背负了二、三十年贷款买房自住的人，自家房产一夜之间便贬值了数 万甚至数十万元…… 今年除了对楼价打击至大的“双限令”后，10 月整体楼市便出现“量跌价 滞”现象，而现在悬而未决的“双限令”限期是否会明确，只待市场表现和国家 部门调控的力度变化了。新的一年可售商品住宅存量还是否将继续增加，企业资 金链是否继续紧缩，降价压力是否减轻，房价的企稳、筑底、复苏之路让我们拭 目以待。 2 一、房展现场情况分析 1.1 现场概述 此次元旦房展分珠海电视台和特区报社两个展场。其中，珠海电视台在体育 中心设立展场，房展较少，以车展为主 ；特区报社以特色活动吸引人群，有品酒 会和童年童趣活动。珠海“双限令”后楼市跌入冰谷 ，人们多以观望为主，浏览 量和成交量低，现场人流不多，第二第三天房展更是冷清。参展楼盘更是稀少， 多辅以小摊位填补人气。 1.1.1 西区崛起 在本次房展中，参展的市区楼盘仅有少量 ，而且多以特价房和低价格吸引关 注。西区和中山楼盘由于受双限影响不大，有多数楼盘伺机出售或推广，如宁海 优家、佳兆业御金山、海伦堡地产等，这些楼盘多数集中在珠海斗门、金湾及中 山坦洲。另外还有三乡的半山午后、龙山御景、大翼龙苑 ，属新推出的项目。。 1.1.2 人流稀疏 本次房展正处今年暖冬 ，气温不算低 ，但这次展出品牌较少，活动也不热烈， 人流量少，场面显得较为冷淡。 3 而体育中心展场则以看车的人流居多，房展项目和参观人数也是不多。其中，只 有特价房专区聚集人数较多，许多人路过展区也只是匆匆看一眼。 1.1.3 特价房齐推 相对于往年房展，这次元旦房展在双限的压力下各楼盘均以特价房作为吸引 购买的利器，各种折上折和数量有限的特价房屡屡推出，开发商在限购压力下只 好以快速特价推售回笼资金，可面对量价齐跌的珠海楼市，购房者依然不抱很大 的信心，仍以观望作主流，而少数刚性需求者则可在此购得心仪并优惠的房子。 4 1.2 特价房信息一览 5