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大家好！我是金融部直客组专员赵腾 ，主要负责店面客户的各类房产抵押贷款业 务。 下面和大家简单的介绍一下抵押贷款这块业务： 一、什么样的房子可以做抵押贷款 1. 商品房、公房、央产、别墅、回迁房、公寓、经济适用房。 2. 各类办公用房，如：商业、写字楼、办公、商住两用。 3. 房龄：通常房龄在20年以内的都可以抵，特殊情况可放宽到25或30年。 二、什么样的人可以做抵押贷款 1. 年满18周岁,最大70周岁,在京有房,信誉记录良好,有正当工作均可. 2. 如贷款人名下无房但其父母、子女或是其亲戚、朋友名下有房也可做抵押贷款。 三、抵押贷款额度 1． 客户是授薪人士（有工资收入），最高可贷到评估值的7成。 2． 客户是公司法人、股东或是个体经营者最高可贷到评估值8成。 3． 办公类用房银行会适当降成。 四、贷款所需资料 1． 基本资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明（专科以上提供） 房产证、收入证明（通常为月还款2倍）、单位营业执照复本复印件加盖公章 2． 辅助资料：夫妻双方名下其它房产、大额存款、股票、基金、保单、车辆行驶证等 五、贷款用途及年限、利率 1． 购房：可用做购房的首付款、尾款或全款购房等。 2．消费：当客户的真实用途不符合银行要求时，我们可以为客户贷出额度卡或现金直接使用。通常贷款期限 file:///D|/WWW.SOZHUCE.COM上海抵押贷款电链家抵押贷款.txt [2013-5-14 13:42:13] 为10年.利率上浮10%起。三年期贷款利率可上浮10%（可每月只还利息到期一次偿还本金）。 3. 经营：要求客户是法人、股东或个体，最长贷款期限为15年，利率基准上浮10%起。 4. 购商用房、装修、购车、留学等。 六．有关赎楼贷与速抵贷 1.赎楼贷：处于抵押状态的房产我们仍然可以为客户办理抵押贷款，帮助客户进行赎楼及垫资，客户在批贷后 即可拿到贷款额80%的款项。 2.速抵贷：抵押贷款批贷后，由公司垫资，客户即可拿到所贷款项。 七．收费标准 抵押贷款服务费：贷款额的2% 速抵贷服务费：垫资额的2% 赎楼垫资服务费：垫资额的4% 以上是对房产抵押贷款的简单介绍，不难看出房产抵押贷款是一种非常灵活的融资产品，只要有房就可以贷 款，掌握此类贷款对提升店面业绩会有很大帮助，建议您在接待业主或回访客户时多问他们一句有没有房产融 资需求，相信一定会有事半功倍的效果。有客户及时联系我们：赵腾 file:///D|/WWW.SOZHUCE.COM上海抵押贷款电链家抵押贷款.txt [2013-5-14 13:42:13]