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,改革开放以来,中国房地产业逐步发展,作为房地产业主体之一的房地产企业也随之逐步发展,并在其发展过程中呈现出一些阶段性特点,在目前又呈现出新的发展趋势,本文将对此进行探讨。一、中国房地产企业的发展历程在中国经济快速发展的背景下,我国房地产企业的发展曾历经种种波折,同时又显示出勃勃生机,并在呈现出一些阶段性特点:1、1978-1995年 探索阶段:民营经济初露头角1978年,党的十一届三中全会召开之后,我国开始了住房制度改革,住宅商品化工作开始推进。1979年,西安、南宁、柳州、梧州4个城市率先开始了全价向个人出售住宅的试点。1980年,邓小平对城镇住房制度改革提出出售公房,调整租金,提倡个人建房买房的设想。1992年,邓小平南巡讲话,之后,中国经济进入新一轮高涨期,1992—1993年我国出现了第一次房地产热。在这个大背景下,房地产投资异常活跃,大批房地产开发、经营公司纷纷设立。现在很多知名的房地产企业都是那时候发展起来的,比如最早的万科,后来的万通、合生、顺驰、富力等。2、1998-2002年 发展阶段:国有民营两分天下1998年7月3日,国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,规定从1998年下半年停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。这标志着我国实行了40多年的福利房分配制度发生了根本性变革,住房供应体系逐步走上了住宅建设市场化和住房消费货币化的道路。这样,取消福利分房后,市场产生的巨大的需求空间以及人们物质生活水平提高后改善居住条件的巨大需求,使房地产业如雨后春笋茁壮成长。房地产企业迎来了真正的春天,并且,由于处在市场化初期,加之拉动内需的需要,国家政策法规对房地产行业的限制与要求并不高,房地产行业的准入门槛也不高,民营房企快速发展,开始与国
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