w科富阳金桥北路地康拈金色家园项目.ppt

;一 土地属性分析 二 市场分析与机会选择 三 客户定位与产品解决方案 四 项目经营分析 五 土地获取方式及风险分析 六 公司运营影响分析 七 能力需求分析 八 总结与建议;PART 1 土地属性分析;; 富阳——城市基本状况 ;未来3-5年内仍将维持其区域性购房特征; 富阳城市发展——城市向北;; 宗地区位; 宗地四至; 宗地现状;宗地; 周边配套;宗地;宗地;; 地价与付款节奏; 可比地价; 存量土地供应;品 类;PART 2 市场分析与机会选择;2.1 富阳市场整体宏观分析;2.1 富阳市场整体宏观分析;2.1 富阳市场整体宏观分析;2.2 富阳住宅市场分析;2.2 富阳住宅市场分析;2.2 富阳住宅市场分析;2.2 富阳住宅市场分析;2.3 细分市场竞争格局趋势判断; 典型竞品分析——丁香花园; 典型竞品分析——城市花园 ; 典型竞品分析——城市花园 ; 典型竞品分析——锦秀兰庭 ; 典型竞品分析——锦秀兰庭 ;2.4 市场分析结论;PART 3 客户定位与产品解决方案;3.1 项目整体定位; 产品线选择——高端再改产品; 初步强排方案; 规划设计条件;地块价值排序 本地块四周均为城市道路，东面与北面为城市主干道，土地价值较低，几个城市道路转角适合做160平米户型、南面为景观道路，东面为规划城市支路。小区内中央集中绿地逾40000平方米，周边适合做大户型。 交通流线 小区车行主入口设置在北面公园路，解决小区主要车流，在东侧金桥北路设置小区次入口，内部以环形车道沟通，基本到达每一单元，满足日常使用和消防要求。地下车库出入口靠近主入口设置，以利于保持小区内部安静。 环境景观 小区景观主轴由北侧小区出入口广场开始，通过会所直至中央集中绿地，周边的住宅左右对称布置，形成强烈的景观序列。另一条景观轴由金桥北路次入口开始一直到达中央集中绿地，与景观主轴相交形成完整的轴线体系。 沿城市周边的住宅间距也达到了80-90米，可以进行丰富的组团景观设计，与中心景观区形成了多层次的景观空间。; 单体方案——160方参考户型; 单体方案——200方参考户型; 单体方案——250方参考户型; 商业配套定位;车位比 1：1.5 车位个数 2264个，其中地下车位2044个，地面车位220个 车位价格 8万元/ 个（金色家园项目拟售7万元/个） 去化率 到住宅售罄时车位销售90%，余10%未售出;PART 4 项目经营分析;序号; 项目销售计划;经济指标;PART 5 土地获取方式及风险分析; 土地权属状况与项目背景;土地交易方式：公开挂牌 公示时间：2009年8月25日 挂牌时间：2009年9月8日 挂牌保证金：6900万 竞买方式：独立竞买;主要风险点;PART 6 公司运营影响分析;　; 现有资源结构;; 公司运营现状指标分析; 项目经营定位; 新项目现金流计划; 公司整体资金状况; 待决策项目资金解决方案; 新项目获取前后公司未来三年销售及结算金额对比; 新项目获取前后公司未来三年每季度销售面积对比;PART 7 能力需求分析;7.1 人力及管理资源配置;7.2 前置工作回顾与补充;PART 8 总结与建议; SWOT分析; 综述