《南都》黄金楼市十的年专辑.doc

2001红树湾地王拍卖 宣告深圳楼市黄金十年开始 核心提示：眨眼间，深圳地产的繁荣持续有10年了，眨眼间，《黄金楼市》也10岁了。每一个10年，总会让人莫名地兴奋与感伤。 ???2001年底的红树湾地王拍卖，宣告深圳黄金十年的开始，图中举牌者为拿下两幅地块的泰华地产，举牌者左侧即为泰华老板罗瑞希。 1.阳光棕榈园开盘排队8天7夜????2001年年底，南山前海中海阳光棕榈园一期开盘，买房人排队8天7夜，登记581套，并在两天内销售了309套。这在当时引起了巨大的市场轰动。 2.百仕达地王定名红树西岸????2001年的地王，2005年才开始销售，该楼盘为深圳地产做出了诸多贡献，上图的楼体外幕墙，便是对深圳幕墙的一个创新。据说，当年因为这个清凉美女，滨海大道曾发生过车祸。 3.波托菲诺开始销售????2001年，华侨城借波托菲诺正式提出“旅游地产”口号，并在之后成了深圳的经典楼盘。“到华侨城安个家”，至今依然是很多富人们的居住梦想。 4.景洲大厦炒物管????2001年9月17日，邹家健率领景洲大厦业委会在全国首开先河，由业主投票表决，炒掉了开发商的物管公司，轰动全国。“景洲事件”打破了“老子开发儿管理”的行业垄断，得到国家建设部的肯定并在全国推行。 「开栏语」走向市场化 眨眼间，深圳地产的繁荣持续有10年了，眨眼间，《黄金楼市》也10岁了。每一个10年，总会让人莫名地兴奋与感伤。 深圳乃至中国的地产行业起步于1998年的房改，但真正繁荣则由进入千禧年开始，从那之后到现在，可以说是深圳乃至整个中国房地产行业真正繁荣的“黄金十年”。2001年挺进深圳并创办《黄金楼市》的南方都市报，在过去的10年里，成了深圳地产的见证人。我们见证了深圳成为全国样板房的荣耀，见证了房地产成为中国最风光和最有争议的行业，更见证了全球最大的房地产公司在深圳诞生…… 如果要给过去的10年进行最简要的概括，那么只有两句话。一句是：过去10年，是深圳乃至中国房地产走向市场经济的10年。而另一句是：过去10年，也是公共住房严重缺位的10年。房地产行业市场经济的构建，打破了过去吃大锅饭的福利房时代，土地，作为生产要素的自由流通，从宏观上，奠定了房地产成为中国经济的支柱行业，拉动了上下游近百个行业巨大增长，推动了中国经济快速增长。从中观上，得益于市场化改革，国有、民间资本参与市场的积极性完全调动起来，使得国人的住房条件得到了极大改善，人均居住面积从房改之前的18.7平方米，快速增长到30平方米，数千万人获得了高质量的生活品质。从微观上，房地产的市场化，也放大了住房作为金融资产的属性，很多人都因住房投资而获得了巨额的财产性收入，极大地改善了自身的生活条件。 就行业本身，过去10年房地产的繁荣发展，催生了一大批实力雄厚、模式独特的品牌企业，比如万科、中海、保利、恒大、碧桂园等等，多少从事房地产行业的老板最后登上了福布斯排行榜。万科，这个总部位于深圳的企业，更是在去年成功登顶千亿，超越帕尔迪成为全球规模最大的房地产企业。 然而，房地产一方面造就了一个又一个财富神话的同时，也越来越暴露出巨大的社会矛盾。一刀切的市场化改革，地方政府将本应负担的公共住房责任也完全抛开，所有人一夜之间全被赶到了商品房市场上，巨大的需求，一方面造成了严重的供应短缺，另一方面也积累了明显的民怨。10年来，伴随着房价的上涨，关于对强力拆迁的控诉、对开发商暴利的质疑、对政府降房价的期盼，一直都没有消弭过。走向市场经济与回归民生，在最近几年来，成为最热门的话题。 站在10年的关口，我们要做什么？我们的庆祝是，以自己的方式，完整地记录深圳地产的“黄金十年”。我们希望，通过接下来的10篇报道，这个城市的人们，能够记住过去10年深圳地产的光环，也同样记住，它的伤感。■朱文策 红树湾?一座城市高房价的缩影 10年了，那场关于地王火拼的硝烟已经散去，但崛起的高楼则无时无刻不在炫耀着两家开发商胜利的背影。 2001年，最引人注目的不是万科完成做减法，而是红树湾的地王争夺战以及随后的一系列故事，它们，是深圳过去10年的缩写。 红树湾地王闻名全国 2001年11月之前，“红树湾”这个称谓并不存在，它所在地叫深圳湾填海区，滨海大道以北，沙河东路以东，侨城东路以西，白石洲以南，约2.9平方公里。那一年，当时的深圳政府需要一张新的滨海名片，于是选中了这里，希望将其建成“21世纪蓝色滨海风景线”。当年6月初，政府带着它出现在“港交会”上，宣告将整体转让这个住宅建面共218万平方米的新兴区域。11月初，政府广开民意，为填海区征名，“红树湾”得票最高，遂得名。11月22日，政府又召集深圳湾发展论坛，王石、林少斌、凌克、陈剑、刘爱民、梁振英等深港地产圈高层悉数到会，可见政府对此区域的重视。 如此高规格的政府待遇引来的是红树湾土地的激