三台技术规定的.doc

三台县城市规划管理技术规定 第一章 总 则 第一条 为加强城市规划管理，确保城市规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《四川省城市控制性详细规划管理办法》等法律法规规章、国家有关技术规范及三台县城市总体规划，结合我县实际，制定本规定。 第二条 本规定适用于本县城市规划区内的城市规划、设计和管理活动。城市规划管理区划分为：旧城区和新区。 第三条 为丰富城市景观，提升城市价值，在城市商业中心区、城市重要节点的建设项目，强调以建设方案的合理性为规划管理的核心和原则。 第四条 历史文化保护区、风景名胜区范围内的各项建设工程的规划管理，应当按照已批准的控制性详细规划执行；尚无批准的控制性详细规划的，应当按照已批准的保护专项规划和本规定执行。 第五条 城市规划管理应符合批准的控制性详细规划。尚未编制控制性详细规划的区域，重大项目应按《四川省城市控制性详细规划管理办法》（2007年省政府第208号令）的规定办理。 第六条 编制详细规划、规委专家组咨询重大项目时，本规定可作为参考条件。 第七条 城市规划区内的集体建设用地建设活动应坚持统一规划管理、统一用地管理、统筹协调、合理布局、配套建设的原则。 第二章 建设用地规划管理 第八条 在城市建设用地规划管理中，对用地性质的确定应依据已批准的控制性详细规划。无控制性详细规划或控制性详细规划尚未批准的，按已批准的上一级规划执行。 第九条 建设用地的划分、使用可遵循土地兼容性原则，控制性详细规划已明确兼容性内容的，按批准的控制性详细规划执行；未编制控制性详细规划或控制性详细规划未明确兼容性内容的，可按表2-1《城市建设用地兼容表》的规定执行；涉及城区主干道等城市景观控制兼容的，按相关规定执行。 城市建设用地兼容表 表2-1 序号 兼容性质 ? 用地性质 居住用地 公建设施用 地 工业用地 仓储用地 市政公用设施用地 其他交通设施用地 绿地 第一类 第二、三类 商贸办公 教科文卫 一类 二、三类 普通 危险品 R1 R2、R3 C1。C2 C3。C4 M1 M2。M3 W1 W2 U G 1 居住用地 R √ √ △ × × × × × √ △ √ 2 商业、金融业用地 C2 × √ √ △ × × √ × √ × √ 3 行政办公 C1 × √ √ △ × × × × √ × √ 4 教科文卫用地 C3 × × △ √ × × × × √ × √ 5 工业用地 M × × × × √ √ √ × √ △ √ 6 仓储用地 W × × × × √ △ √ √ √ △ √ 7 市政公用设施用地 U × × × × × × × × √ × √ 备 注： 1.√兼容、×不兼容、△由城市规划主管部门根据规划管理要求具体确定；绿地、广场可兼容用地面积在5%，容量不超过0.1的商业服务及配套设施；工业用地、科教文卫用地、商业、金融业用地、仓储用地等，可根据实际情况设置适量农村居民点。 2. 用地性质确定建设的主要使用用途，兼容性质确定建设的次要使用用途，其次要使用用途建设规模原则不得大于50%，其配套设施可按用地性质和兼容性综合考虑。 3.经规划许可的用地性质兼容，涉及土地价差的，应严格按照国有土地有关法律、政策及规定补交相关费税，完善有关手续。 4.为城市配套的“城市家具”其用地性质可兼容各项用地性质。 第十条 建设用地范围内存在多种规划用地性质，且规划要求单独占地的，应按控制性详细规划将土地使用性质分类划定，并在《建设用地规划许可证》中明确各类用地面积；不需要单独占地的，应在规划设计条件中明确配置规模及位置。 第十一条 在城市用地规划管理中，应优先规划基础设施用地及城市公共服务设施用地，用地经确定后，不得随意调整和出让。 第十二条 除公共服务设施用地（如公厕、社区用房、派出所、幼儿园、停车场、农贸市场等）及政府拍卖土地外，旧城区低于2000平方米的建设用地和新区低于10000平方米的建设用地，不宜单独开发建设。已取得土地使用权且周边用地均已建设无法统一开发的，按规委会审查同意的方案进行建设。 第十三条 在满足规划和相关规定要求的前提下，尚能为社会公众提供面积不低于200平方米的城市公共开放空间（包括广场、绿地、公用通道、停车场、市政设施用地等）的，其土地可纳入指标计算并在原控制指标的基础上酌情奖励建筑面积，按表2-2控制： 提供城市公共开放空间奖励建筑面积标准 表2-2 地块取得容积率 每提