容积率与产品的对应的关系.ppt

容积率与产品的对应关系;先看几个现象，思考容积率在项目开发中的影响;先看几个现象，思考容积率在项目开发中的影响;先看几个现象，思考容积率在项目开发中的影响;先看几个现象，思考容积率在项目开发中的影响;对容积率的误解源自于粗框式的开发运作模式;实际上应该怎么理解容积率？;实际上应该怎么理解容积率？;影响建筑密度的因素1;影响建筑密度的因素2;影响建筑密度的因素3;影响平均层数的因素 ①建筑限②高经济性③公摊面积;其他因素——建筑退线;决定容积率的其他因素 其他因素——楼盘布局;决定容积率的其他因素 其他因素——楼盘布局;决定容积率的其他因素 其他因素——楼盘布局;决定容积率的其他因素 其他因素——楼盘布局;不同容积率区间的住宅类型;容积率区间1.0-3.0同一地块多种可能性;为实现销售金额最高，应尽量提高单价高的产品建筑面积;高容积率(3.0-5.0)项目的普遍背景:①产品需求量大②房价增长空间较大③位于城市中心的成熟地段\交通便利④市场对高层产品接受度高;化解住宅高容积率压力，提升容积率主要有以下手段;▼标准层消化容积率;▼超高层消化容积率;▼超高层消化容积率;第二部分：容积率确定下的策略;容积率问题——开发决策过程中的最核心问题之一，不只是数字;我们需要理解容积率的哪些问题？;容积率的确定模型—— 结合开发风险、市场实现、利润额度及实现难异度的问题来确定;不同前提条件下，应该如何确定容积率的问题;容积率最大化案例;容积率最大化案例;品质偏重型案例;品质偏重型案例