建筑(产品)修改建议的方案.doc

目 录 前 言 前 言 好的建筑设计要能最大限度地利用土地，能够尽可能提高开发商的经济效益。置地·天中第一城作为驻马店市区规模较大的房地产开发项目，在建筑规划与设计时，要着重体现其主题性、文化性、生态性的规划要素，突出鲜明的奥运文化与独到的健康生态价值。 因此，在进行建筑产品修改设计前，根据市场调查的结果，以及本案的市场定位，特制定本建筑修改策划方案，以利于本楼盘的产品设计工作更好实现。 本项目的建筑设计，要达到如下目标： 全面提升河南省置地房地产集团公司的品牌形象，打造驻马店房地产领头羊的地位，赢得驻马店市民的尊重。 口号：置地2007，创造城市价值！ 主要体现在以下三点： 产品第一 形象第一 品质第一 将置地·天中第一城项目打造成驻马店名副其实的第一品牌楼盘。主要表现： 以奥运文化为主导，通过建筑外立面、小品以及景观凸显小区文化品位，打造驻马店具有浓郁文化气息的第一楼盘形象。 通过节能技术、智能化技术的运用彰显小区科技含量，打造驻马店具有标志性的高科技楼盘。 通过坡地、水、林等景观绿化体现小区的自然性和生态性，打造驻马店自然生态小区样板楼盘。 本项目的建筑设计，要坚持以下五大原则： ? 兼顾3—5年后的市场发展，建筑风格和建筑立面保证20年不落后。同时将沿文明路地块作为第3期进行开发，保证产品与市场同步并实现项目利润最大化。 注重成本控制，结合驻马店市居民消费水平采用低成本开发。 主要表现在： ⑴ 结构：避免不规则户型，减少建筑结构成本。 ⑵ 材料：尽量采用低成本建筑材料，如外墙30%采用面砖、70%采用涂料。 ? 既符合市场需求又要在现有市场上进行产品细分与创新。 ?保持户型、外立面及建筑风格、景观的个性化，与市场竞争对手形成明显的差异。 既符合国家的7090政策，又能充分挖掘土地价值，并在功能齐全的基础上对户型面积控制的精准。 本项目的建筑产品，要形成以“创造生活价值”的设计理念，带给不同客户不同的价值体现，主要表现在： 身份价值 功能价值 投资价值 享受价值 ………… 本项目在建筑主题，结合市场定位，在驻马店房地产市场上首家提出“中央政务区·首席H型社区”，即： 政务区： 代表高尚、地位、身份、品位、层次的象征 H 型： 代表健康（Health）、高度（Hight）、快乐（Happy）、………… 如采用外墙保温、精确面积，多做壁柜、衣帽间，形成建筑节能的项目特点。 如收费一卡通、可视对讲系统、小区周界红外线监控系统，配套智能化，提升小区安全。 如奥运文化延伸出的运动主题，林阵景观延伸出的生态主题，都是项目健康要点的体现。 本项目建筑设计的修改，主要体现在产品创新上。本项目的建筑创新要点主要表现在以下四个方面： 体现建筑的艺术性和整个小区的文化品位，形成独树一帜的建筑风格，与其他楼盘形成鲜明对比。 健康、舒适、经济、实用四位一体。 自然、生态、丰富，追求生活环境与自然环境的和谐统一。 实用与美观并举，既体现车库功能又美化环境。 经济技术指标 一期占地面积 约105亩 商业部分 约2.6万㎡ 住宅部分 多层：约7万㎡ 小高层：约3万㎡ 总建筑面积 约12.6万㎡（不含地下室） 容积率 1.8 本项目一期的总平面，采用围合、封闭式的社区布局形态。 具体平面布局示意图如下： 本项目一期产品的户型设计，采取一梯三户或四户的设计，同时中间、南向的户型，可为小两房或为两个单间房设计，端头两侧为三房户型。 局部（如紧邻中央林阵西侧楼体的东单元）可做成一梯两户的大户型。 借鉴高层住宅大堂的设计理念，在每个多层的单元入口，增设入户单元大堂，增加楼体进深。 结合本项目市场调查报告、市场定位和目前市场整体状况，确定以中小面积的两房、三房为主力户型，配合部分单间房和四房。具体户型配比如下： 序 号 户 型 面 积 比例 A户型 单 间 A：18－21㎡（开间3米） B：25－32㎡（开间3.3米） 10% B户型 二房一厅一卫 ≤60㎡ 5% C户型 二房二厅一卫 ≤80㎡ 20% D户型 三房二厅一卫 ≤90㎡ 20% E户型 三房二厅二卫 ≤120㎡ 40% F户型 四房二厅二卫 ≤140㎡ 5% ⑴壁柜的设计： 多做壁柜、衣帽间、贮藏室，增加室内的使用功能。 序 号 户 型 壁柜数量 A户型 单 间 2个左右 B户型 二房一厅一卫 4个左右 C户型 二房二厅一卫 5个左右 D户型 三房二厅一卫 7个左右 E户型 三房二厅二卫 8个左右 F户型 四房二厅二卫 10个左右 ⑵楼体进深的设计： 进深加大，整个一期的楼体进深在14米左右。 ⑶厨房的设计： 开间要大，并结合壁柜，充分满足烹饪和食物贮藏功能。 ⑷主卧设计： 由南到北（南部为休