建筑产品交付感观验的收标准.doc

建 筑 产 品 交 付 感 观 标 准 （小高层与花园洋房） 一：说明 1、本住宅交付标准以业主观注为焦点，以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。 2、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。 3、单位除注明的外均为㎜（毫米）。 4、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化，而逐步更新、完善。 建 筑 本 体 感 观 标 准 序号 分部分项工程名称 标准要求 备注 （一）、建筑本体户内分项工程感观标准 1 进户门 门安装牢固，用手摇晃不松动。 门开启灵活，无异响、关闭严密、不现缝。 表面平整，色泽一致，无锈斑锈蚀、明显划痕、碰伤、脱漆等现象，门保护膜完整。 门五金配件齐全，门的手柄安装牢固。 2 一层私家花院 私家花园内种植土回填平整。 私家花园与公共绿化要有明确的界定。 私家花园后院与公共区域有围合分隔，若在出入口处设置铁栅栏，铁栅栏油漆均匀、饱满、无锈蚀锈斑。 围合饰面完好、平整，接缝均匀，高度一致。 2 抹灰内墙 1、抹灰层与基层抹灰层之间粘接牢固，面层无空鼓、开裂现象。 2、抹灰表面接搓平整。 3、阴阳角方正、顺直，墙面无其它污染物。 4、成型后的墙面重直并无明显大小头（不大于8㎜）。 5、栏杆、阳光窗栏杆、窗户等安装牢固抹灰收边补烂完善。 6、所有预留孔方正。 3 腻子内墙 1、打磨平整。 2、踢脚线与腻子墙面交界清晰，上口标高一致，无交叉污染。 3、阴阳角方正、顺直，无空鼓、开裂现象。 4、所有预留孔方正。 4 结构面顶棚 结构面层平整，干净无建筑模板等材料。 阴角顺直，模板接缝处打磨平整。 所有预留孔洞方正。 无明显的裂缝现象。 5 腻子顶棚 1、打磨平整，无明显的铁板痕迹。 2、阴角顺直，无明显裂缝。 3、所有预留孔方正。 6 楼地面 地坪面层与下一层结合牢固，无空鼓、开裂现象。 楼、地面层无空鼓、开裂、脱皮等现象。 楼、地面表面平整（高差≤12㎜）、无积水现象。 楼、地清扫干净无其它建筑垃圾。 做关水的厕所水中无建筑垃圾和其它污物。 无明显的结构裂缝。 7 室内几何尺寸 房间的对角净尺寸误差控制在15mm以内。 楼层净高控制在15mm以内。 交房前，在室内地坪面上方1.0米处弹出标高线，作为检查，审核的依据。 8 阳台栏杆阳光窗护窗栏杆 1、所有交叉的污染清洁干净，焊缝均匀并打磨平整，栏杆油漆饱满、均匀、色泽一致，无锈斑、锈蚀现象。 2、栏杆与结构的连接牢固，用手摇晃不松动，与墙面地面窗台面的连接封闭完整，不露端头。 3、安装竖直平整无倾斜、变形现象。 9 出阳台铝合金（塑钢窗）推拉门 1、门框与墙面连接处的防水胶饱满，不流淌，无大小头。 2、门框方正高出地坪≥30mm安装。 3、门下滑框排水孔完整、畅通，滑框不变形，框内干净无建筑垃圾。 4、压条或胶条固定无滑落现象，门框、玻璃无其它交叉污染（水泥砂浆等）。 5、门扇滑动灵活，有限位设置。 6、门扇关闭严密，不显缝隙，玻璃完好，无明显划痕。 7、门框漆膜或保护层完整，表面无划痕、碰伤、变形现象。 8、9、五金件配备完好无锈蚀现象，开闭灵活有效。 9、与地面的连接片不外露。 10 户内门洞 1、洞口方正，上口在同一水平标高。 2、洞边竖直，阴角抹灰收边顺直。 11 室内空调洞 1、洞口圆滑周边收口完善。 2、客厅空调洞预留结合空调机位设置靠外墙（阳台）阴角，离地平高度为250 mm处预留。 3、卧室、书房等空调洞位置结合空调机位布置，一般离地平高度为2.40米处预留。 12 空调机位 1、一室一机位，机位中无建筑垃圾并清扫干净。 2、空调机位百叶安装竖直牢固。 13 窗 1、窗框安装牢固，用手扳无松动现象。 2、窗扇推拉灵活，关闭严密，有限位设置。 3、窗配件安装牢固、完整。 4、窗框、玻璃表面洁净、平整，无明显划痕、碰伤，漆膜或保护层完整。 5、窗框与墙体连接处的外防水密封胶饱满、顺直、无裂纹确保窗框不渗水。 6、窗扇橡胶密封胶条或毛毡安装完好，无脱落现象。 7、窗框排水孔完整、畅通。 8、窗台、窗楣板外饰面滴水坡度正确，内高外低（高差≥20㎜）。 9、外平开窗开启灵活并到位，风撑不变形，所有配件无锈蚀现象。 14 卫生间 1、卫生间预留有排烟、排气接口。 2、卫生间排水管道靠墙设置，离墙距离≤100mm。 3、卫生间防水层完整、平顺，无空鼓现象 4、所有室内的管道清洁卫生。 15 厨房 1、厨房排水管道必须靠墙布置，离墙距离≤100mm。 3、厨房必须有防倒灌排烟、排气措施并靠墙阴角布置，排烟道无裂缝。 4、所有室内的管道必须清洁卫生。 16 阳台 1、阳台地漏高于地平20（未装修地坪）安装，排水坡明显，除地漏处外，其他不积水。 2、阳台找平层平顺无空鼓开